50万元,房产和理财你选择哪个?

2018-12-03 06:52:31

1、先来帮大家算一笔账

假设你现在有50万用来理财或者买房,长了不说,以10年作为一个结算时间。

理财
拿50万来理财,按照每年5%的收益率(一般是银行理财或者一些货币基金)来计算,复利后平均收益率大概是6%左右,也就是说,10年后大概有30万的收入进账。

买房
再说说买房,假如你买一个100平米的毛坯房,以2-3线城市为例,每平米12000元来算(有些一二线城市房价能达到2万一平甚至更高),还要贷款70万,外加10万装修费,但是房子可以出租,也可以增值,我们是不是可以这样假设:100平米的房子,每平米涨价3000块钱,就有30万的收入了。

说到这里,小天儿提醒大家是不是忘了你每月要还的利息,贷款70万,20年还清,10年你要还的利息差不多都有30-40万了,这个支出你应该也是要考虑进去的。而且10年时间也不算短,各项政策的变化以及通货膨胀都会让你的钱发生变化,也许我们能碰上政策好的时候,让你的房子大涨一把,但是这样的机会又有多少呢?

2、房价会涨多少?
上面给大家算了这么一大笔涨,说到底,理财和买房哪个更赚钱?还是要看房价到底会不会涨?如果放在十年前,甚至只是五年前,手里有50万的话都应该买房,升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论,其实我们很多人都没有这个超前的眼光的,说房价,还是要分不同的地方来看。

一二线城市

如果你在一二线城市,房子动辄几百万,这50万首付都不够,就算你凑够了首付,申请下公积金贷款,我估计你的生活基本也没什么质量了,小天儿倒是觉得这样做得不偿失,还有一个更更重要的原因是:房子是用来住的,不是用来炒的,再加上房贷利率上升,估计一二线城市的房子不太好卖了,所以房价还会上涨的可能性也缩小了,毕竟再涨,谁还买得起啊!!

三四线城市

三四线城市一般一百万可以购买一套商品房了。公积金贷款利率是3.25%,如果第一套房已供完,第二套还可以继续申请公积金贷款。所以不管是首套还是二套,只要能申请公积金贷款,50万的首付应该是可以买下的。

但是大家别忘了,我们的目的是赚的更多,虽说在三四线城市加点杠杆,可以买房,但是在现在的政策下,想房价大涨短期内可能希望不大了。

3、未来,这个选择可能会更偏向哪个?

总结一下就是,如果有钱,小天儿建议你赶紧买房,说房价一点都不涨,我觉得不太可能。但是如果不是刚需,是投资的性质,而且还要贷款,我觉得你就可以考虑下了,以一年期银行理财为例,平均收益在5%左右,如果一年前100万的房子,一年后涨不到105万以上,那你也没必要买房子。

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选择比努力重要。这个故事不禁让我们思考:我们目前的工作是在挑水(获得暂时收入),还是挖井(获得持续收入)?






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