实体商业变局:2020年前惠州最靠谱投资三大路径!

2018-11-05 16:24:22


2018年,新零售成为腾讯和阿里追逐的热门投资领域。在消费升级的浪潮中,重视体验感和品质感的实体商业,正以全新形态,打破网店的封锁,发生全新变局。

 

能代表广州最先进商业形态的K11,今年3月开业,向南粤展示了一座美术馆般的购物中心。



具有未来感的商业形态,可能是投资者并不熟悉的,或当下眼界未曾见识过的。当下,商业投资,更考验商业投资者眼光。

 

在惠州,西湖商圈的没落,正说明了商业投资,选择具有未来感的物业形态很重要。




在惠州近三年商铺价值大幅提升,尤其是新兴豪宅片区,价格6-8万/平米的市场中,一些投资者,在急切寻找具有未来感的实体商业投资路径。

 

粤港澳大湾区规划即将出炉,惠州城市发展日新月异。8条轨道对接深圳、1号线提上日程,2020年前,惠州最靠谱的商业投资路径是怎样的呢?


投资者宝贵的资产,在实体商业变局之下,究竟该怎么选择?




体验式商业街区崛起,沿景观休闲带布局

   

密集如织的人流、拥挤的环境,是以往商业兴旺的表现。

 

但在体验式商业街区崛起的当下,商业投资,也开始考究外部环境和资源。未来城市,滨江休闲带、沿湖商街等有望构建文化休闲感的外部环境,是商业价值的关键点。

 

广州二沙岛及深圳南山的很多商业街区,以及新加坡河沿岸商业的街区感,就是在开阔的商业空间及优美的自然环境氛围下,诞生的。

 


在惠州,目前成型的开放式商业街区,甚至有街区感的商业聚集地都在孵化中。金山湖公园环湖豪宅区商街、东江新城江边休闲带商街,自然条件及周边人群聚集度,都是未来城市体验式商街崛起的希望。

 

尤其金山湖湖心岛环湖,坐拥每年900多万人流(2016年金山湖公园游客总数)及未来数十万城市中产以上家庭。一个环境得天独厚、商业消费力强、时尚文化酝酿中的未来城市璀璨商业新形态,是商业投资首选。

 


地铁商圈崛起,留意惠州未来的轨道金街!


随着都市圈的扩大,以及城市区域的外拓,商业在城市中最好的保障是——地铁站。

 

先进商业形态随地铁站布局,城市商业随地铁站点外扩而“点式布局”是深圳商业发展最典型的现象。

 

10年前的罗湖、南山,以及当下的龙岗,都是最好的商业随地铁站点布局的“活沙盘”。

 

以龙岗为例,3号线沿线的地铁口,目前最常见的街景是“一点四盘”。即围绕一个地铁口,前后左右分布四个楼盘。随着站点周边人群聚集度,地铁口四个盘中,就会出现一个商业大盘。

 

总商业面积15万平米的龙岗万科广场,就位于3号线北侧。于龙岗40万人口的中心聚居地。周围社区商街,价值均高于龙岗同区域同类铺面。


在惠州,2020年前最靠谱的商业投资路径无疑是地铁1号线、2号线沿途。而纵观城区站点中,兼具人口居住总规模和购买力,并能适合发展文化时尚类商业街区的,莫过于金山湖东、金山湖西两站。

 

地铁金街,近几年在惠州最有可能兴旺起来的就是江北华贸及金山湖湖心岛两大站点。我们拭目以待。这也难怪华贸商街铺面二手价已超过10万/平米;金山湖湖心岛商铺也卖到了6万/平米。



大型综合体保值护航,布局核心商圈产权铺


未来,独具未来感的商业投资品,第三个靠谱选择路线,就是有成功的大型商业体做依托。

 

深圳人记忆中的海岸城商圈,商街的崛起就是这样来的。不仅用文化和时尚感,做出了街区的调性。也借助地铁站,孵化出了欢乐海岸这样占地125万平米的商业巨无霸。

 

整个欢乐海岸商圈里最幸福的就是街铺持有者。因为商场专业做法是内铺统一经营,外街考虑售卖。借力商业在城市商业格局的地位上升,那里的商铺也变成了金街……



傍晚的海岸城灯光璀璨

 

综上,2020年前,惠州投资商业,谨慎对照上述3个路径去寻找完美商业投资品,发现只有方直星耀国际 · V尚街,才算这座城市商业版图正确的上船姿势!


方直星耀国际 · V尚街

七大标准

定义湾区资产新坐标



区位坐标:粤港澳湾区中轴

2018年,惠州晋升粤港澳大湾区东部中心城市。在惠州城市向南发展的主轴上,金山湖会是集聚总部办公、文化休闲、特色商业、中央公园为一体的惠州城市新中心。


交通坐标:国际枢纽

惠州地铁二号线的金山湖西站落位星耀国际旁,并在麦地站与地铁一号线接驳,实现与莞惠城轨、赣深高铁、广汕高铁的快速串联,开启与城市、城际、国际的连接。



圈层坐标:财富聚集地

金山湖区域规划人口高达18万人,百万客流未来在此携手并进, 周边高端社区人气加持、富人的聚集区,数十万精英择居于此


升值坐标:轨道口物业

研究证明,以北京、深圳、上海为例,地铁口商圈物业升值约20%-25%;地铁经济效应下,投资“地铁商圈”,未来“钱”景收益不可估量!


金街坐标:与大都会综合体为邻


V尚街-轨道金街,铺中之王,与大都会综合体商业为邻,城市中芯掘金盛地,构建岛居商业体验!



产品坐标:丰富多元业态

星耀国际商铺体量超50%以餐饮、生活为主,一站式解决大众生活与日常所需,30-66㎡方正灵动空间,5米挑高,传承国际时尚商业典范。


配套坐标:名校林立 公园环绕

惠州市第十一小学方直分校吸引上万户金山湖优质家庭,金山湖公园将成为惠州市民重要的娱乐休闲场所,届时大量的假日消费人群会成为不可或缺的一支消费主力,星耀国际捍守公园消费要口,为商铺带来源源不断的人气!




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