由于租金收入的提升,投资收益增长了三倍

环球新西兰2019-01-08 10:02:04

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从去年Stride公司的房产投资报告来看,上半年房地产投资的利润增长了两倍多,收购提高了租金收入,并从财务成本的降低中受益。

 

总部位于奥克兰的房地产投资者在一份声明中表示,截至9月30日止六个月的净利润为1160万纽币,去年同期仅为230万纽币。净租金收入从1330万上升到了2200万。

由Stride Investment Management管理的Investore公司主要为独立大型的零售物业提供长期租赁,主要租户包括总分销商,食品商,Mitre 10及Warehouse Group。这就使得“租金收入有弹性和稳定”,可以“中长期可靠地预测,更能抵御更广泛的市场变化”。

 

本月,该公司将Bunnings添加到自己的产品线上,在重新谈判了12年期的租赁条款之后,Stride在罗托鲁瓦(Rotorua),汉密尔顿(Hamilton)和北帕默斯顿(Palmerston North)以7850万纽币的价格出售了三家Bunnings店铺。

 

截至9月30日,Investore的出租率为99.9%,其加权平均租赁期(WALT)为13.8年(比12个月前的14.3年下降)。它拥有39个物业,共有74名租户,总投资额达6.63亿纽币。重要的租赁到期日期到2030年才会到期(9.7%)。 2033年还将有30%到2035年,到2035年将达到35%。它的资产遍布全国,其中奥克兰最多,占33%。

 

Stride投资管理公司首席执行官菲利普·利特伍德(Philip Littlewood)表示:“这些都是未来建立的非常积极的基础,随着进一步的投资机会出现,他们将被评估并提交给董事会。

 

可分配利润上升300万1310万纽币,公司确认其每年派发现金股息每股7.46分,截至9月30日止季度的股息为1.86分。

 

在公布的结果中,该公司表示,计划出售多达三个物业,以加强其资产负债表和探索资本管理举措,包括可能的股票回购和债券销售。截至9月30日,该公司已经3.7亿纽币的银行贷款降低到了2.7亿,其加权平均期限为2.7年,加权平均债务成本为4.47%。

 

其银行贷款额度配额为39.4%,但在收购Bunning之后,这一比例提高到46%,最高为48%的LVR。

 

物业投资者的子公司将与Stride分离,并于7月份在新西兰证券交易所(NZX)上市,Stride将保留19.9%的股权和管理合同来管理投资组合。


Ref:http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11946583

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