【投资】新州资金大出逃!80亿流向昆士兰

布里斯班一点通2018-11-12 06:11:46

根据Corelogic的研究报告发现,悉尼市民正在将其价值数百万的房产套现,转而在昆士兰地区购买便宜的房子。



这波新近涌现的资金大出逃,澳大利亚人移民浪潮中起到了重要的作用,昆州的房价仅仅是悉尼的一半,而且新增就业机会正在增加。20世纪80年代中期至21世纪初,类似的因素使得在三年期间,每年平均有134,000人向北迁移。而他们大部分都是来自新州。



昆士兰州一直新州人最喜欢的迁徙地。通过上面的图表可以看出,随着悉尼与布里斯班之间价值增长的激增和住宅价格的扩大,从新南威尔士州迁往昆士兰州的移民一直在增加。


从长远来看,从新南威尔士州迁往昆士兰州的人数已达每季度12,376人。1989年3月份从新州迁往昆士兰州的人数18,259人,1989年3月至1991年12月期间每季度平均14,461人。之后,昆士兰州移民人数从2002年12月份再次高达18,129人,从2004年12月至2004年9月的每季度的平均移民人数为15392人。


最近,新州迁往昆士兰州的移民人数最近已经回升了,截至2016年12月份,季度迁徙人数已达到高达13,487人次的高峰,比长期平均移民高出9.0%。


相比之下,1989年的高峰期,新州迁往昆州的移民人数比平均值高出47.5%,2002年的峰值高高于长期平均水平的46.5%。



相关银行的研究人员在一份说明中表示:“过去几年来,人们以更快的速度离开新州,去到昆州,西澳或是南澳等其他次发达地区,并且随着时间的推移,人数还在持续增长中。”


不过,这种迁移可能会使澳大利亚的整体经济形态变得更好:而很多人则愿意卖掉悉尼的房产而到昆州置业,来减小生活成本以及贷款压力。这将有助于遏制以抵押贷款为主的债务,目前,家庭债务已经达到收入水平的194%,创下历史最高纪录,也是澳大利亚储备银行不敢加息的关键问题所在。



据相关人员估计,移民潮可能会给布里斯班和昆州东南部的住房市场注入81亿元的投资,相当于目前昆州交易额的25%。


相比之下,悉尼市场几乎不会损失什么,因为81亿元仅仅是其年交易额的10%左右,不足以影响市场。并且该市的房价中位数已超过100万元。


而最至关重要的是,移民涌入昆州,可以把房价资本散播到昆州各地,带动昆州整体经济的发展。此外,随着债务缠身的悉尼人到了昆州,由于变卖了新州的物业,移民到昆州的新州人一般都会很富有,从而促进昆州的消费支出。



澳大利亚的经济已经从150年以来最大的矿业热潮中转型出来,这股热潮集中在西澳和昆州,并推动了内部人口流动。


在旅游繁荣的高峰期,西澳每季度吸引了3000人;但是现在离开西澳前往其他州发展的人也差不多是这个数。


而由于经济较为多元,昆州的经济衰退不那么严重,因此到2013年,其接纳的移民人数仍旧持平,自那之后,这一数字已经恢复增长。

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