【小投资大收益】Tarneit,未来的墨尔本西南新贵,想知道为什么要投资这里!?点进来吧!

移民留学早知道2018-12-02 13:36:23


墨尔本西南区是否在您的心中是否还是一片片的大荒地?

像这样?

还是这样放养着羊群?

错!


墨尔本西区对于很多人来说还比较陌生。但是早在2014年,西区却似乎成为了墨尔本最大的热点,首先是从市中心至Sunshine各大火车站全部重新修建,然后火车站连接机场的计划也在紧锣密鼓的筹备中。


而后,连接墨尔本Werribee和CBD的区域铁路连线,还开放了新的巴士线路方便Wyndham居民出行。西区公共交通系统中糟糕的公共巴士系统将获得新生,新线路以20分钟每班次的频率通行在墨尔本最缺乏公交服务的区域。


最重要的是,一栋栋别墅以及一座座公寓拔地而起更是让西区的面貌日新月异,今非昔比了。我们下面以西区几个比较有代表性的区域来看看,西区的发展。




 Wyndham 


Wyndham位于墨尔本西南部远郊区,包括Point Cook、Truganina和Wyndham Vale。2011年,Wyndham的人口是166,020人,现在已经涨到221,895人,5年间增加了34%

 

Palm博士说,Wyndham距离现有的公共基础设施很近,还有一条火线车从这里经过,所以很适合安家。

 

这是2011年的Truganina:



这是2017年的Truganina:



这是5年前的Point Cook:



这是5年后的Point Cook:



这是2012年的Wyndham Vale:



这是2017年的Wyndham Vale:



伴随墨尔本西南区这几年的大发展

我们可以看看上面这三个区的楼价变化是如何的


以下数据采集至corelogic


以最近一年来看,Wyndham Vale区域的房价升幅


以最近一年来看,Truganina区域的房价升幅


以最近一年来看,Point Cook区域的房价升幅


通过以上三个地区的房价升幅表可以很明显发现,西区这几个极具代表性的区域在近一年,都得到超过10%的房价升幅

可以发现,除了我们通过图片能够看到房子的密集度增加了

我们还很乐观地发现,墨尔本西南区变成一个新的黄金地

还更不要说,这几年一直热潮的墨尔本教育城/大学城

相信,在未来,墨尔本西南区的房价升幅将会逆势而上

今天,小编将为大家介绍西南区新贵——Tarneit


Tarneit 区域介紹


这个区我相信很多人都没有听说过或者根本不知道怎么发音–(Tar-Nit)。那接下来就让我来对这一区做一个详细的介绍!


1、Tarneit 人口组成

Tarneit 人口成長的速度可是非常惊人的,每五年平均都会有1萬個人搬到這一區生活。


(来源:数据统计权威Corelogic)


58%的人口是有小孩的夫婦;19.2% 是沒有小孩的夫婦, 所以由此可見這個区域还是很吸引家庭來居住的。


2、Tarneit房产投資角度


投资者在买投资房其中一个最大的考虑的因素就是这个区域的涨幅度,很明显的涨幅越大这个房产就能赚的越多。


沒錯!截止2017年5月的数据,Tarneit去年的涨幅就是14.97%!接近15%

举个例子: 一套65万的房子一年涨15% = 在什么都沒做的情況下这个房子已经帮您赚了9万7千多了。


从人口指数方面也可以对未来Tarneit该区房价的升幅感到非常乐观,据数据体现,该区域5年的人口暴增155%


3、自住角度


住在这个区我只能说会愈来愈便利,首先呢它离市中心也就只有开车25分钟的距离,如果没有车的小伙伴也別担心因为这边的巴士以及VLINE也都非常的成熟了。


4、购物便利


不想进市中心也没关系!在今年年底Tarneit Central即将完工。Tarneit Central总面积有2万5千平方米那在这个购物中心里会开45间店家包括餐厅、衣服店家、超市等等。同时还有950个停车位。


Tarneit Central盖好之际足以满足18万8个居民的生活需求。


如果Tarneit Central满足不了您的购物的欲望的话那就可以开车10分钟或者坐巴士20分钟到我们西南边最大的购物中心Pacific Werribee,这个购物中心拥有275家店,包括餐厅、电影院、酒吧等等!一天都逛不完!


5、名校如云


Tarneit的教育同样发展迅速,从小学到高中,该区的众多学校涵盖了1-12年级所有教育资源。不仅如此,Wyndham议会为了满足不断增长的学生数量,多所学校正在建设中。在Tarneit的众多学校之中,不乏一些广受瞩目的名校。例如能为国际学生提供广泛教育支持的Westbourne Grammar School,墨尔本四大精英高中Suzanne Cory以及重视个人价值的Thomas Carr College



项目推介



Grace恩典——毗邻墨尔本第二CBD

西区最热门区域Tarneit



高级精品独栋别墅小区GRACE;

25KM到墨尔本CBD,开车35分钟;

位置优越,周边配套完善,50万起;

绿树成荫的优美环境,中央公园和Davis Creek湿地;

邻近当地购物中心,美丽的景观河畔区,社区公园;


Grace独栋别墅就坐落在Davis溪流和Werribee河之间,是一个繁忙的现代都市里宁静的天堂,让梦想成为现实,在这里您将拥有一生美好的回忆,一个让您居住就不舍离开的家园。



Grace项目地块面积为300㎡-500 ㎡不等, 适合各种不同的购买需求。公园和绿地包围,地理位置更为优越,独具匠心的设计使得大部分别墅都能享受到小区内的生态美景。 随着墨尔本西区人口的进一步增长, 高质量的土地也更加的稀缺,火车站临近的项目更是一地难求! 土地价格24万 起!!! (300-509 ㎡)

  • 高级精品独栋别墅小区GRACE;

  • 25KM到墨尔本CBD,开车35分钟;

  • 位置优越,周边配套完善,50万起;

  • 绿树成荫的优美环境,中央公园和Davis Creek湿地;

  • 邻近当地购物中心,美丽的景观河畔区,社区公园;


房型介绍 · 一



50万澳币不到,仅售49万5千8百澳币

土地面积332㎡,占地面积156.98㎡

三房两卫,双车位

单价不到人民币¥17,000/㎡!


该户型所在位置

户型图



房型介绍 · 二

50万澳币不到,仅售约46万7千4百澳币

土地面积294㎡,占地面积161.73㎡

三房两卫,双车位

单价不到人民币¥15,500/㎡


该户型所在位置

户型图


投资回报




根据Corelogic的数据显示

过去一年,Tarneit区域的house,中位价为47.2万澳币

过去一年,升值了14.97%

每周租金中位价为360元澳币

年度的租金总收益中值为4.0%


按照这个有根有据的科学数据为根本

小编制作了以下的5年回报表,供各位看官浏览


以房型一为例子,该房产的价格为49万5800元澳币,按照现阶段的年度房价胜负率,即完工一年后我们投资的房子会升到约57万澳币。我们以最保守的每年只升3%作资本增值率;而租金收益率因为一般还是比较稳定的,所以统一为4.0%,五年来算,我们的投资总回报率,竟然能夸张地达到53.82%,平均每年超过10.76%的回报率!


我们以正常的每年5%作资本增值率;租金收益率依然默认五年为4.0%;五年来算,我们的投资回报率再次让小编撑大了小眼睛!达到了65.16%的总体回报率,平均五年得到13.03%的良好表现!


倘若我们乐观地看待市场,我们以每年7%作为每年资本增值率;租金收益率继续默认为4.0%;5年来算,我们的总体投资回报率去到了73.98%!平均5年得到将近15%的回报率!共收益接近200万人民币的投资所得!请注意!我们现在只是在投资一个稳健的房产项目,而不是任何资本项目!


抓紧关键时刻,现在入手Tarneit区不到50万一套的永久产权独立别墅,让自己的财富翻翻翻!


值得一提的是,现实中现在该区的房子已经去到了抢的地步了,小编一众澳洲好友也有投资该区域的房产,跟小编反映现在必须拿筹排队才能认购这区域的房子,每周都看着均价在涨!


怎样?心动了吗?Grace该盘现有几个单位为我司独家所持,如果你有兴趣或疑问,请尽快联系您身边的顾问同事或联系转发本篇文章的同事朋友!





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