英国房产投资租赁市场未来向好回报表现优异

陆特资产2018-11-13 10:02:22


英国买房陆特资产了解到,有最新权威机构数据显示,于过去的一年时间里,英国房价整体增长了4.7个百分点。而于英国房产租赁市场之中,整体租金增长依旧还是颇为平稳的,买房出租亦是非常具有竞争力的。

 

那么,英国房产租赁市场2018年将会是一个怎样的情形呢?下面,陆特资产就来和大家共同探讨一下此一话题吧!

①英格兰银行审慎监管局新规的推行和落实:去年,英格兰银行审慎监管局推出了新规,要求贷方需要对于申请人的收入水平予以认真地考核,从而使得申请人偿还贷款的能力能够得到确实的保障,亦或是以较为严格的利率计算公式来对于支付能力予以核算且房租收入还必须要较之于自身房贷的45%要更高一些。同时,于贷款金额的计算公式之中,贷款利率的最低要求亦将提升至5.5%。此亦代表着,于某些房价增值潜力高,而租金回报率则颇为低廉的地段,购买出租房将很难申请到贷款。也就是说,购买出租房的贷款门槛变得更加的高了一些。

 

②Top-slicing评估机制:一般而言也就是,银行将借款人的可证明的且经常性的盈余收入以及他们的租金收入计算在其中,从而计算出抵押贷款的可负担性。虽然这些计算要显得更加地严格,但是,成功率还是十分高的。如此一来,对于那些拥有较为高的可支配收入源的借款人来说还是一个很是利好的消息。

 

③房产中介行业的变化:今年,对于英国房产中介此一市场而言,可能将会出现一定的变化,这对于私人房东也将会造成一定的影响。就在不久之前起草的《租户费用法案》,已经获得了初步的进展,于未来有望正式予以出台。这一法案将对于数百万租房者高昂的预付款得以终结有所助力,租客们将再也不需要支付大量的房产中介费用了。同时,还明确了押金归还等一系列的现今界定方式还是较为模糊化的问题。

 

④长期租赁协议:对于政府来说,长租人员的增加,亦意味着人口的流动性降低了,从而也就更为便于管理了。对于基础设施的需求亦变得更为稳定,同时使得交通负担也得到了一定的缓减,此无疑是一件颇为利好的事情。不过,对于房东而言,这却是一把好坏参半的双刃剑。大多数的房东皆颇为青睐长租,其能够令自己的房产价值得到最大限度的发挥。长租亦意味着会有稳定的租金收入,还无需承担空置的风险。同时,也不用再需要中介公司来对于自己的房产进行管理,能够省下一笔颇为巨大的开销费用。

 

⑤福利救济金政策:今年,福利救济金政策也同样将会得到一些改善。现今所提及的修订版本之中,亦有对于房东释放的利好消息。到今年的四月份,申领人还将在两周之后获取到一定程度上的房屋补贴。

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