买房还是投资?这大概是目前最走心的答案

WG资本2018-12-05 15:22:12




说到房子,大家都会心头一紧,昨天,还有一个房产销售员给我打电话:“浦东新区 xx 别墅又降价了,之前 1600 万,现在降到 1500 万了,大哥你还不打算出手吗”,是啊!是时候出手了,我是缺那 1500 万的人吗?当然不是,我缺的是降价的 100 万啊!玩笑归玩笑,但我们必须要承认的是:房子对今天的我们还是十分重要的。不信?你去看看那些负面评论和骂声,就自然明白了。


言归正转,随着2018年房地产调控政策的持续,2018年楼市将相对疲弱,房价看似呈现持续下降的趋势,从投资角度看,买房或者投资房地产基金还是一个好的时机吗?


目前一线城市库存平均只有6个月左右,远低于12个月的安全库存标准。所以最近房价下跌只是假象,实际情况是,很多地方都出现抢地潮。不要把看到的数据太当真,那就是个工具。事实上许多优质房源十分紧俏,开盘即售罄的场面比比皆是。


不要想着房价下跌,人家全破产,就等着你来买。你就没有发现,总是有一部分人天天在喊着房价高,买不起;接着又是另外一部分人,默默买了一套又买一套……


虽然目前房地产在调控之下不景气,但部分专家均判断五年内房价跌不下来,原因何在?一个重要原因就是央行一直在给楼市托底。再一个原因是,受限购令、营改增等影响,地方没有也没法真正去打压房价




房价or不跌

这10 个理由说服了90%的人



1

已买房者不允许降价


无论在什么地方,没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。


2

中国人必须买房


对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。


3

买涨不买跌的惯性


不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风。


4

行业特殊性的影响


十余年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持 GDP 的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。


大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。


对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。只要房地产一倒下,影响力非常巨大。


5

通胀影响


大家可以回想一下,你小时候的物价与现状的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有 10 块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。


6

需求在增长


在如今这种大环境不好的情况,还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实,日光盘确实是存在的。只要产品真的好,恰好满足了消费者的需求,就不愁卖不出去。


7

城镇化的推动


中国城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是 70% 以上,即使经过改革开放30多年发展,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还是有很大的发展潜力,未来还会有数以千万的人奔向城市,这些进城的人需要住房,住房需求空间非常庞大。


8

银行不会让开发商降价


举个例子,开发商从银行贷 10 亿来建房,其实只需要 5 亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值 10 亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。


9

房地产成了地方财政的主要收入来源


房地产成了地方政府财政收入主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。


房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。


10

投资房产相对安全


对于大部分人来说,投资渠道相对有限。投资股市吧,难以驾驭。再加上股市行情,更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说,就非常简单粗暴了,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可,即使卖不出去,还能用过来出租。因此,不管是投资还是投机,都在一定程度撑住了房价的下跌。


因此,还在担心房价下跌的朋友完全可以放心,对于刚需买房、为了孩子教育买房的朋友,别犹豫,此时不买更待何时。



那么,投资房地产私募基金有哪些优势


根据当前国家的调控要求,优先满足首套房贷款需求,以重庆为例,二套房商业贷款利率已高达 5.39%。



在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过 90 平米的缴纳首付可以最低为 20%; 在二套房的情况下,购买房产的最低首付为 60%; 三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。


因此,非刚需直接买房投资,不仅难度大,手续复杂,而且贷款利率、房产税率较高,后期如果想卖房变现,手续也相当繁琐,再加上有些城市相继出台新规规定,购买的新房 2 年内不能进行交易。因此,直接买房投资,或许并不是一个最优的房地产投资方式。


相比直接买房投资,优秀的地产私募基金相对而言是更专业的地产投资人,地产私募基金可根据市场变化情况进行主动管理,充分发挥投资管理方面的优势,根据相应的投资策略将资金放到不同的项目,在风险把控上更具优势,并且多数运作成熟的地产私募基金是以获得投资收益为目的的,不采用“单个投资制度”直接投资房地产项目,二是通过“集合投资制度”间接从事房地产投资。地产私募基金具有流动性高、变现能力强、集合投资、分散风险、降低交易成本、运作规范特点等。


房地产私募基金是金融与地产结合的最大领域,也是市场不能忽略的重要力量,这股力量也许将重构中国地产格局,成为未来中国房地产市场的重要组成部分。希望对于房地产投资还仅仅局限于买二套房、三套房、四套房……的投资人将目光放得更长远,将买房的机会留给刚需的人。


将您敏锐的投资触觉伸向房地产私募基金,地产基金对于不同地产业态的兴趣正在逐渐走向多元化,虽然投资商品住宅依然站大多数,但是 1 线及 1.5 线城市核心地段商铺、写字楼等仍处于租金和出租率上升周期的商业地产;我国已逐步迈入老龄化社会,不少房地产公司开始战略转型涉足的养老地产;在海外市场,近半地产投资规模都投向的产业地产,让我们看到更宽阔的地产投资市场。


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