从地产大亨的“投资经” 看富豪如何选择财富传承之道

诺亚财富2018-11-08 16:41:52


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周华,澳洲华人传奇人物,从外交官摇身一变成为澳洲地产大亨,从4000澳元起价,到资产过亿,他是如何实现、并进行财富投资的呢? 


4月27日,第二届诺亚财富家族传承高峰论坛的“第六分会场”,且看居外网与铁鱼置业(澳洲最具权威的房产投资平台)为您现场揭晓。


《2018胡润全球富豪榜》显示,到2017年,中国的高净值人群已经达到了197万。按照“创富、守富、享富”的财富历程,如何“守富”已成为这批先富起来的人群较为关注的问题之一,配置海外资产或移民是最常见的选择。在探讨国内富豪如何“传承财富”之前,不妨看看身边这个澳洲地产大亨的成功实例。

 

地产大亨财富传承的2大关键词

 

周华,澳洲华人传奇人物,1998年投身于房地产行业,2006年初创立Ironfish亚太集团,很快成为澳洲最大、最成功的综合性房地产投资服务公司,仅用数年,完成了从外交官到商业精英的成功转身。


周华和澳洲现总理及布里斯班开发商ARIA CEO


周华不仅仅是一名成功的商人,也是一名财富导师。同学兼好友俞敏洪评价他:“在周华身上体现的是一种不服输的精神,他经常说改变了人的思维,就改变了人生。他帮助很多人寻找到了更好的生活,增加了很多人对自己的信心。”

 

从4000澳元起价,到资产过亿,他是如何实现、并进行财富投资的呢? 周华的投资秘诀很简单:当我考虑一个房产项目时,我不会因为它的户型图好,或者开发商有什么优惠措施而决定是否要购买。我会问我自己这样一个问题:这套我考虑的房产,有一天,是否会有人愿意出我今天双倍的价钱来购买? 房产投资的目的都是希望获得资本增值,如果投资的房产价格翻倍了,那么它一定有吸引人以这个价格去购买的理由。便利性,安全性,好的景观,稀缺性,设施的完备性,以及好的质量,这些是一个房产能够长期有好的增值的关键。

 

如今,作为拥有20多年投资经验的澳洲地产大亨,周华在澳洲所有首府城市城有着一个数额庞大的房产投资组合。由此可见,澳洲,房产投资,这就是地产大亨财富传承的2个关键词。

 

对于国内高净值人士来说,更多选择,可以参考以下相关数据。据财富研究机构新世界财富(New World Wealth)发布的《2018年全球财富移民身材》(2018 Global Wealth MigrationReview)显示,澳洲、美国、加拿大三国是2017年最受高净值人士欢迎的国家,其中,选择澳洲、美国的人数遥遥领先。


2017全球高净值人士净流入国家排行榜。

 

为何澳洲、美国如此备受高净值人群的欢迎 ?

 

美国:传统投资目的地

 

我们换一个角度来观察为何美国这样受高净值人士的欢迎。2016年美国“How Much”网站发布的“全球亿万富翁来源及分布图”解析了各国富豪是如何获得财富的,其中包括2组数据:国家名称下面的百分比,指该国富豪数量占总数的百分比;红绿蓝黄橙五色代表富豪获得财富的5个途径,分别为:继承财产、公司创始人、公司高管、政治关联和资源相关、金融领域。


2016全球亿万富翁来源和分布图

红色:继承 / 绿色:公司创始人 / 蓝色:公司高管 /黄色:政治关联及资源相关 / 橙色:金融领域

中国在过去几十年取得了巨大发展,为此,创业和公司高管成为创造财富的2个重要途径。

 

从图表可清晰看出,美国拥有全球最多的富豪群体,占30.2%,远超其他任何一个国家,重要的是,从继承(28.9%)、创业(32.1%)、金融(26.8%)三个主要的财富创造渠道产生的富豪数量大体相同,由此体现了美国作为世界头号发达国家在创造财富上的能力和财富继承上成熟、合理的环境。这一点,是全球其他国家无法比拟的。

 

也正因如此,美国历来是全球投资者的最为喜爱的投资者目的地。下图展示了各国投资美国的数据,英国(4490亿美元)、日本(3730亿美元)、荷兰(3050亿美元)、加拿大(2610亿美元)、德国(2240亿美元)、法国(2230亿美元)等,几乎囊括了世界主要经济体,而且投资总额惊人!相比之下,中国的投资总额只占很小的份额。


哪个国家在投资美国?

 

澳洲:最受高净值人士欢迎的国家

 

全球十大最幸福的国家、安全系数最高的国家、最适宜人类居住的国家、最适合养老的国家,最佳婴儿出生地,最适合青少年发展的国家,世界上最完美旅游胜地等等榜单总是能看到澳洲的“身影”。 此外,优质的教育资源,较为稳定的移民政策,较多的就业机会,也是澳大利亚吸引高净值人士的一个重要原因。


对于看中资产的稳健保值增值和投资安全性的高净值人群来说,澳洲房产永久产权制度,没有遗产税,成熟的法律体系和市场规范,高度透明的房产交易流程,安全的市场供给关系,灵活的现金流等都是吸引投资者的原因。

延伸:最受高净值人士喜欢的澳洲城市,包括悉尼、墨尔本、黄金海岸(Gold Coast)、阳光海岸(Sunshine Coast)、珀斯和布里斯班。


周华的投资分享:与其投资八九十万去悉尼一个普通的区域,不如花更少的钱去到其他城市更好的区投资。比如布里斯班的开发商ARIA的项目,他们的每个项目我都投了,因为这些项目都符合我以上提到的标准。图为布里斯班最优质开发商ARIA最新交房项目Oxley+Stirling Residences。以下是该项目Open Home 电视台采访实地参观视频(时长4:53


 

4月27日,第二届诺亚财富家族传承高峰论坛(北京)的“第六分会场”,来自全球最大中文国际房产平台-居外网与澳洲房产投资专家Ironfish将聚焦财富传承话题,为国内高净值人士的介绍当前最流行、最热门的海外房产配置经验与技巧,欢迎参加!

 

 

2018第二届诺亚财富家族传承高峰论坛

居外网&铁鱼置业分会场


【时间】

2018年4月27日 16:30


【演讲地点】

2018第二届诺亚财富家族传承高峰论坛

第六分会场


【主题一】

2018年美国住宅投资热点

杨嘉锡 居外IQ研究院高级分析师


【主题二】

《澳洲商业大亨的财富创造及传承》

陈峥嵘(Joanne Chen) 铁鱼置业(北京)董事总经理

* 本次活动仅面向诺亚客户开放,

详细地点请咨询您的理财师。



 关于铁鱼置业

 

铁鱼置业(Ironfish)是澳大利亚地产投资服务行业极具盛名的领先品牌,秉承严格调研精选房源的原则,铁鱼置业每年为投资者只推荐数十个澳洲精品房产项目,通过十多年践行实证,铁鱼置业已经建立了一套有效的澳洲不动产投资体系,为澳洲境内外高净值投资客户提供全程落地一站式澳洲房产投资服务。铁鱼置业在悉尼,墨尔本,布里斯班,珀斯,阿德莱德,上海,北京,南宁,成都,深圳19家分公司的资深投资顾问将竭诚为您服务。


【居外网】


居外网(juwai.com)是成立于2011年 的全球最大的中文国际房产平台,目前的房源覆盖90个国家,与北美、澳洲超过8万名房产经纪人合作,平台真实房源总数超过280万套,月活用户数为220万。居外网的团队分布在上海、香港、悉尼、吉隆坡、北美。一个平台、多个渠道,为全球化的华人服务。


* 本文经居外网授权后转载。


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