如何在美国房地产市场提高自己的投资利润?投资美国房产你必须知道的十件事

房88美国投资2018-12-09 10:39:33

房88美国房产投资

投资房地产行业,没有最小的初始资金,也没有最大的投资成本。这是一个一旦你有想法,便可以随心所欲投资的市场。


有一则真实的小故事,讲得是一对年轻夫妇依靠仅丈夫工资和银行贷款,4年间从第一套房,变成到了有7套房和2套即将成交房子的所有人。出去房屋的贷款、房屋的维护、房产税等一些开支,每月仅净租金就有$2000元入账。


很多人都说他们是赶上了美国房地产也最好的时候,但是其实现在投资美国房地产可能并不晚。这种投资有点类似于游击战略,也就是用最少的资源达到最高的回报率。今天房88(fang88.me)就来为大家解读一下,如何正确投资美国房地产行业。

 


房地产行业指的不仅仅是居民住宅,主要分为几类:多户住宅、购物中心、厂房基地、仓储单位,工业办公楼,住宅房屋,每一种都有不同的面积和价格。如果想要有效的投资房地产行业,就要搞清楚这其中包括的很多融资和管理策略。

 

近几年,投资美国房地产行业的人越来越多。这种独特的产业意味着任何人都能尝试以一点点智慧开始,慢慢想出各种投资方法,无论他们的财务规划。接下来我们将重点讲解一下,美国普通住宅的购买、租赁和投资。其实投资什么样的房产可能并不是最重要的,因为只要修改一些小的步骤和规划我们的建议,同样可以用于投资其他类型的房产。房地产投资最关键是要有一个投资模型,并使用该模型结合市场变化有序规划自己的投资。一个成功的计划是你以犯下最小的错误,使你的目标利益最大化。

 

 

Q
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A

在购买您的第一套房产之前,需要评估的10件事情有哪些?

 

房产类型


对于普通的房地产入门投资者来说,往往一开始我们同样是要居住在这里的,也就是说我们购买的第一处房产一般都是自住房。当我们购买第二套房产并搬离第一套房产时,第一套房产才可以算作是真正的投资房,并且专门用于出租。

 


如果您是需要先自住,那么房88(fang88.me)介意您考虑条件比较好的二手房或者新房,独栋别墅(Single Family House)和现在很多人购买的康斗公寓(Condo)都是不错的选择。自住房最重要的,还是要房主自己住的舒服和开心。

 

而如果您准备购买一套投资房,那么房88(fang88.me)建议您购买地理位置好、周边工会机会多的二手房,这样的房子一般都可以租出非常好的价格,并且随着当地房价的上升而升值。

 

当地房产或是外地房产


有些投资者喜欢投资当地房产,因为离得近方便随时关注自己房产的情况,有什么突发状况也能应对。而相对于当地房产,有时投资外地房产也是明智的选择,因为通常投资者的居住地并不是投资回报率最高的地方,所以选择合适的城市置业也是需要的。



比如房88(fang88.me)的很多客户都是居住在加州和纽约等地的华人,他们经常会咨询我们20到30万美金在美国投资房产哪里比较好,因为以这样的价格是无法在他们生活的地方购买到好的房子的。



这个时候我们就会让投资者参考达拉斯、休斯顿、亚特兰大、以及佛罗里达的一些房产。这些地方的房地产市场在近几年都有着很不错的表现,无论是房价的上涨还是租金的上涨都高于全美的平均水平,投资回报率非常高。而房88合作的租管公司,又可以帮助我们的客人管理他们位于全美的房产,做您全方位的美国投资管家。

 


期待市场升值和现金流



对于大城市(洛杉矶、纽约、西雅图等),买房或多或少会影响现金流,因为这些城市房价高,投资时的资金要求高,但是相同,这些地区房价涨幅也是非常乐观的。而小城市(麦迪逊、水牛城等),投资时资金要求少,但仍然保证每月有相应的租金收入,只是投资者在卖房时会发现房价涨幅很小。这就要求投资购房者根据自己的资金情况,以及美国房产的情况合理判断。

 

自己管理还是找人托管


房屋的物业管理很重要,作为房东需要实时关注。尤其是对于外地置房的房主,或者名下需要管理房产数量大的投资者。虽然自我管理会节省不少开销,但是如果您想对您外地的房产照顾的面面俱到也是不现实的。



房88合作的租管公司遍布全美各大城市,专门为每一位投资购房者提供最优质的服务,保证您的投资收益。一般来说租管公司都会收取6%至10%的租管费用,这部分费用您可以使用房88给您返还的50%佣金来支付。

 

房产区域


这里的区域不是指城市,而是一个城市中的地段。因为房屋所在地段,对于租金有直接的影响。


举例说,治安混乱的区域、没有学区的区域租金是不会很高的;相反,治安好、学区房等地段租金就不会降低。这里有几点您值得考虑的:



1.     配套学校(幼儿园-大学)


2.     邻里环境(居民平均收入等)


3.     房屋大小(通常小户型更容易出租,收益率也更高)


4.     装修(不用过渡装修)


5.     花园、围栏等配套设施(包括安静的街区)




以上的信息您在fang88.me上都可以查到,而更多的信息也请扫描下方二维码关注我们的公众,下载最权威的房产报告。



现金还是融资


虽然支付现金是现在很多投资者的选择,但是如果您选择贷款购房,往往可以购买到更大的房产或者更多的房屋,并利用杠杆原理在房地产市场获利更多。



很多购房者都担心外国人在美国购房,因为没有美国收入和报税记录可能无法贷款,但是这样的局面现在已经得到了改变,因为越来越多的美国银行都可以帮助外国人在美国申请贷款。房88的合作贷款银行在中国上海设立有分公司,中国投资者仅需要中国的收入证明就可以在美国贷款购房。

 

维修维护费预算


这一部分费用经常容易被人忽视或者低估,因为我们往往不能预估这部分的金额。所以如果您购买投资房,一定要在购买时全面考核房屋的质量,并在发现问题后及时修复。因为房屋的年龄、内部设施这就情况以及人为的使用都会影响到整个房屋的维护。

 


买从开始就能盈利的房屋


对于投资者来说,投资收益是最重要的。那么怎么才能保证投资收益的最大化呢?一定要在买房前确认所买房源每月的还贷金额、物业费等闲杂费的总和少于每月可得的租金,这样一来每月收入才会大于支出,达到忽略房价本身浮动盈利的情况。


租房时还可能发生租客无意或者有意破坏房屋的情况,这也是房主需要考虑到的。



没有任何行业是100%有保障性的。哪怕是房地产行业也没有抵挡住美国2008年大型的金融危机,所以在选择自己的购房计划时还是要切合实际,要适当控制风险和资金。



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