终于明白为什么这么多人选择投资泰国房产!

芭提雅JAKE2018-11-08 08:44:22

    泰国是著名的亚洲旅游目的地之一;近年来,泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力,其中就包括房地产业,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长,越来越多的人选择投资泰国房产市场。

    下面一起了解一下投资泰国房产市场有哪些优势?为什么越来越多的人选择投资泰国房产市场?

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总结泰国房产优势如下

1

永久产权,无遗产税

    根据2018年3月《泰王国东部经济特区法》规定,外国人在东部特区可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆

2

高铁将引发楼市爆发

    中国有句俗语“要致富,先修路”,在当今时间超越金钱的时代,交通便利是重要的选择因素,近年来,泰国正飞速的大面积建造高铁,曼谷、芭提雅、清迈等等,可想而知,全线通车将会引发泰国房产的爆发,如芭提雅,预计今年下半年就会有大幅度的提升。

3

泰国房价相对便宜

    泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的,北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万。

4

泰国的公寓、别墅都带装修

    泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣。

5

泰国公寓没有公摊面积

    泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25%左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

6

医疗教育资源丰富,适宜居住

    泰国生活环境较好,气候条件宜人、空气干净,且泰国人温和善良。此外,泰国还拥有优质的教育,很多城市都有设有英语课程的国际学校,多语种全外教授课,子女教育有保障。泰国的医疗条件也很好,以低廉的价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的医疗旅游目的国。

   对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,而泰国法律也规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证,再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。

7

租金回报率高

    泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月;人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。

8

泰国房价涨势可观

    从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,泰国经济已显示出良好的增长迹象。因此,投资泰国房产,在物业稳定增值的情况下,一定能得到高额的回报。

9

购置房产手续简单

    泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。

10

没有房产税持有费用低

    因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳过户费即可。泰国买房的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半);另外还有0.5%的印花税(卖方支付)。拿到房子后一次交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。

我是芭提雅JAKE!

一位生活在芭提雅的中国人,来泰多年,已经深深的热爱及融入泰国人的生活圈,如果你想来芭提雅旅游、置业等,都可以找JAKE,我愿意为同胞提供帮助!

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