投资资讯丨 泰国房产投资移民申请常识

寰外投资2019-01-10 11:17:19

泰国是不少人的首选出游国家,除了旅游,更有不少人选择在泰国购买房产。不过,泰国规定外国人不能购买土地,而且拥有的房屋产权不能超过49%。于是,便出现了各种为了在泰国买房而设立的投资方式。


不过,相比“合伙”、“租用”、“开公司”等投资方式,更彻底的是进行移民投资。

居外从泰国官方发布的移民细则获悉,外籍人士可以通过投资,获得泰国居住许可证。外籍人士在泰国至少投资4000万泰铢(折合802万元人民币)并持有该投资至少5年。


外籍人士的投资,可以购买泰国政府或国债、房地产共同基金单位,或投资促进委员会鼓励的其他投资。


经过泰国内务部批准后,满足投资条件的外籍人士可以购买用于居住,且面积不超过1莱(折合1600平方米)的土地。另外规定,购买的土地必须位于曼谷、芭堤雅或其他市区的居住区域,在购买后的两年内用于居住。


但是,相比起马来西亚,移民泰国可能存在部分不便。光是完全看不懂的泰文,对不少中国游客来说,已经是一个头疼的问题。

过户手续一个月内可完成

在曼谷购房,通常一两个月可以完成购房手续。泰国购买房产的流程包括:看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。


一般而言,外国人在看中曼谷房产,并洽谈好价格后,可以聘请律师介入,帮助完成合同等一系列手续。“签署合同后,一般首期支付房款的10%,当作押金。”前述曼谷房产中介说,“如果到时候后悔,这笔支付金是不予退还的。”

在泰国购房,需要缴纳一些税费,包括过户费2%,特种商业税3.3%,印花税0.5%,并依据房产及持有人的情况缴纳个人所得税。值得一提的是,对于业主持有房产超过5年,或业务户口落在房产上超过1年的,可以免去特种商业税。


总的过户费用约在6%,最终费率约在4%。在泰国,这项总费用通常由双方平摊支付。“一般,中介费都是由卖方负担。”地产中介说。


另外,按照泰国新的土地税法,土地减税措施在2013年3月到期。按照新法律,住宅必须交纳税捐,居民必须缴税0.01%-0.5%

细分为3个税项:

第一,一般建筑物及土地税,征收不超过税基的0.5%;

第二,没有用于经营的商业住房,缴纳不超过税基的0.1%;

第三,农业用途的土地税,不超过税基的0.05%。

外国人在泰国购房可以申请贷款,但必须满足资格,即有工作证或永久居留证,需要提供公司在职声明,相关公司的营业执照或结婚证明。且申请人年龄加贷款期限不得超过60周岁。


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