区域来看看曼谷房产投资的方向吧

泰國萬基置業2018-11-08 06:59:54

点击上方 蓝字▲ 关注订阅 泰國萬基置業

欢迎转发到朋友圈

2008年以来,泰国公寓房价一路攀升,2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%,年化增长率超过6%。公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后,政府对新建住宅总量进行严格控制,市场供给大大减少;另一方面,随着泰国经济与国际影响力稳定发展,越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。

泰国拥有4国边境交通优势及10个边境经济特区,未来货贸展销都将集中在此。为因应庞大交通运输需求,今年的大型基础基建项目将高达400亿美金。打通的国界与扁平化后的税率,让泰国成为东盟最热门的国家,在未来,东南亚将成为南半球的共同生产基地,而中国也将成为最大消费国,因国界相邻,产销连盟的闭锁性将持续增加


我们先来细分BTS/MRT沿线各大区域的特性

欧美人区(使馆工作人员、高层精英)


BTS:Siam 、Chit Lom、Phloen Chit 多国大使馆及大型商场的区域,租售市场以英语系为主。



金融区/豪宅区


BTS:Sala Daeng、Chong Nonsi 传统金融商圈,拥有 BTS 及 MRT 的交换站 Sala Daeng 和 Silom,以及曼谷蛋黄区面积最大的 Lumphini 公园,占地5700平米,也因此豪宅与写字楼、五星级酒店林立,W Hotel、悦榕庄都在此区。



中东/国际市场


BTS:Nana、Asok地理位置相同等于 SILOM 站,是 BTS/MRT 的中转站,此区饭店林立,建筑密度极高,集中多元化的观光、生活、商业、娱乐功能于此区,以中东富豪及国际投资客为投资主力。



日本/国际学校市场


BTS:Phrom Phong、Ekkamai Thong Lo.拥有曼谷的密度最高的国际学校校区以及国际医院的生活机能之便,此处居住许多日本的外派家庭,在拥有美食、娱乐的便利之外,也保有日式生活的悠闲感。此处的住宅投资市场多为长期稳定出租。



湄南河畔区


Riverside/Rama3湄南河畔/拉玛三是曼谷新兴的奢华地段。湄南河类似黄埔江,把曼谷分成东西两边,河的东岸是现在的曼谷王朝地盘,而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市,通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽,地价也居高不下。


湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹,最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了,新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。The River公寓,落在湄南河西岸,郑王桥旁,湄南河旁的楼王。这个区域Rich Sathorn-Taksin,也同样拥有王者风范。


NEW CBD


MRT:huaikhwang、Phra Ram9、Phetchaburi 位于曼谷第一个 CBD的十字中心点,SUPER TOWER 由平地朝向东协的天际线昇起,楼高达612M,125F 的跨时代摩天大楼,预计2021年建成,将成为世界第3高楼,项目面积达120万平米,规划包括巨型商场、商办、联合利华总部、G Land 集团总部、生活商城街等,客群为泰国证交所、中国大使馆及来自各国之世界500强企业的东协泰国总部,目前周边住宅土地供给极少。




那么了解了各大区域的房产分布特性以后,我们应该怎么把握投资呢?


1.专注研究蛋黄区

曼谷太大,目前轨道交通覆盖率约为10%,生活机能、国际市场的购买能见度都集中在蛋黄区,外围个案易有供给过剩及交通不便的问题,较有可能不利出租和转售市场。


2.多看开发商品牌

开发商品牌在曼谷很重要,若开发商财务不好,盖到一半就倒掉很常发生,且开始品牌关系着完工品质及后续管理,在泰国人心里可是都有在打分数的。


3.距离车站500米~1公里

曼谷天气因素,整年有半年无法在路上行走超过15分钟(热季、雨季各4个月),加上路上没有 CCTV,尽量不看位于巷子过深的建案。而太接近BTS 又有噪音问题,所以我们认为500米~1公里的距离是最佳选择。


4.距离商场或超市300~500米

同天气因素外,曼谷蛋黄区的传统市场极少,多依赖商场或超市。再加上塞车问题短期难以解决,接近商场或超市的物件也在我的考量条件中。



好房推荐

曼谷生态大城

点击图片查看


更多推荐阅读:

AP公司臻品生活62公寓,曼谷轻轨旁高层低密度公寓

实用干货,泰国房产12问

中国人都在“辉煌”,卧虎藏龙的曼谷新兴“盘龙居”


目前100000+人已关注加入我们

免责声明:文章部分内容来源网络,版权归原作者,如有侵权,请联系删除

找SAK房产公司!让找房变简单!

www.sakhouse.cn

邮箱:s.a.k.house@hotmail.com

Tel:023308595 Fax:023308594

诚信专业优质高效

长按二维码关注我们  ▶▶▶

Copyright © 网筹金融个人投资虚拟社区@2017