房产投资,你必须把握住的致富机会

会挣钱的人2018-12-05 14:49:01


关注公众号回复“风口”

告诉你2018年的赚钱风口在哪里


作者丨零点君(“会挣钱的人”公众号创始人)

原创内容,转载请联系(ID:pumaeyewear)


房子,对中国人来说永远是不可避免的一个话题。这些年随着经济增长和城市化快速推进,房价经历了一轮又一轮的暴涨,我们所感受到的“切肤之痛”更加明显。可以说,房地产市场的每一次暴发,都是一次社会阶层的重新划分。


放眼过去,房地产市场造就了一批又一批富豪,如果之前你没把握住,不要怨天尤人,更不要天天寄希望于经济崩盘房价暴跌,这些至少现在来看都是不切实际的,向前看,学习更多关于房地产的知识,在下次机遇到来的时候及时上车,分享城市发展的红利。


1

房地产是否还值得投资


房价已经涨到这么高了,还有投资空间吗?我们先来说说房价为什么会涨。从长远来看,中国经济快速增长,货币增发导致通货膨胀,房价的上涨就是理所当然的了,世界各地概莫能外。


短期来看,城市化进程导致人口向热门城市涌入,这些外来人口想要留在这座城市生活,必须购房才能落户,享受绑定在户口上的医疗、教育等公共资源,而由于城市土地供应无法满足这么多人的需要,导致市场上的需求大于供给房价自然上涨,这也是城市自身在进行着优胜劣汰,「有钱人留下,没钱人回家」就这个道理。


任何城市的房价,都可以根据供需关系理论从市场自我调节的角度来解读。不解决供需失衡这样的市场问题,仅仅通过政府限购、限价这样的行政手段来抑制房价只能是一时之计,没有从根本解决问题。


高房价应该怎么抑制?简单说,将城市的核心资源外迁,城市吸引力下降,人口也随之流出,供需矛盾减缓,房价自然就涨不起来。但城市GDP增长直接关系到行政长官的仕途问题,你让他们将核心资源迁出去是不可能的。所以,只要是供需关系失衡且差距不断拉大城市的房产,都有投资价值。


2

哪些城市的房子最值得买


看房子值不值得投资,不能“一刀切”的把所有城市都混为一谈,而是要通过解读城市的供需关系来判断。买一座城市的房产,就是在买这座城市的“未来”。


那么,用什么指标来详细判断一座城市的供需关系,作为我们选房、买房时的参考,迄今为止最有含金量的就是恒大研究院长任泽平提出的观点「长期看人口,中期看土地,短期看货币」


用这个观点判断市场非常精准,那些对外来人口保持巨大吸引力的热点城市,从长远角度看,人口始终保持净流入导致需求不断增加,房价长线肯定看涨;


而如果这座城市不仅人口大量流入,并且土地稀缺,政府出让的住宅用地无法满足如此多流入人口的住房需求,供给端跟不上,供需更加失衡,那房价就会大涨;


如果在以上两个条件下,货币政策突然放宽:首付比例降低,贷款利率降低,买房变得更容易,那就预示着这座城市的房价要暴涨了。


回想2016年全国一线强二线城市的这次房价暴涨经历,正是从货币政策放宽开始的,而用这个理论回看过去十几年间任何城市的房价变化,都不会错。


因此,如果你手头有钱不知道该做什么,去投资那些“供需失衡且差距不断放大”城市的房产是个好选择。


3

自住房是否需要考虑升值因素


我们身边经常有人这样说:我只要有一套房自己住就行了,又不炒房,房价涨多张少都跟我没关系。


上年纪的人这么说还可以理解,如果是一个年轻人的话就太没有上进心了,想一想,到退休前他还要工作30年,这么长的时间里,难道他就不会有进步,换不到更好、更大的房子吗?就打算在自己20多岁时买的小房子里住一辈子吗?


而将来能置换一套什么样的房子,他先前买的这套房子升值状况则是一个关键因素。所以说,即使买来自住的房子,也是具有投资属性的。如果你不甘于现状希望拥有更好的生活,买房时就一定要将升值潜力作为选房的核心因素之一。


4

怎么付款才更划算


不要怕贷款,欠了钱你才会有更大的动力去赚钱。越是有钱人,他们欠银行的钱就越多而且尽可能的把还款周期拉长。


当下,房贷是利率最低的贷款,如果你贷款30年的话,随着货币发行量增加通货膨胀,你的欠的钱是会不断贬值的,这就是为什么有些人明明有钱却仍然要尽可能多贷款的原因。


所以在付款时,尽量少付首付,多贷款,而且将贷款期限拉到最长,一方面减轻初期的压力,另一方面等待货币贬值,如果你有公积金的话,尽量用公积金来贷款,因为公积金的贷款利率相较商贷更低。


如果后面你有手头多余的钱的话,不要着急去提前还贷,按照我上面说的观点,如果市场向好的话,可以再作为首付准备入手第二套房子了,毕竟贷款的那点利息相比于房子本身的增值来说,根本不值一提。


— THE  END —

如果要再细说关于房地产的话题,可以讲的实在太多了,本章我只是列举了常见的思维误区,如果你在买房时遇到问题,可以直接在公众号后台留言问我。


Copyright © 网筹金融个人投资虚拟社区@2017