商铺的投资收益到底怎么算?

锦润福府2019-01-09 10:10:59

商铺收益

做过投资的人

最关心的便是收益

那么商铺投资的收益怎么计算呢?

商铺投资收益主要为:

租金收益、升值收益、经营收益!



一、租金收益是灵魂

从投资本身来说,本金就是固定资产,先不考虑本金的增值部分;从普通投资意义上讲,首先需要考虑的是商铺租金的收益。租金收益是一个商铺的灵魂,没了租金收益就没了基本的价值。而租金收益往往跟地段、周边环境及商铺面积息息相关。


二、增值收益是商铺的未来

什么是增值收益,就是商铺的升值部分,简单说就是房价涨了;但商铺的涨价,往往需要一个较长的周期。但只要有足够高的租金,那么本金本身就是增值的状态。商铺所处的地段,人流量,周边业态等都是极为关键的因素。


三、经营收益无上限

有些投资者或者会说,以上的收益是仅凭商铺的优势所分析。如果前面两种收益都没达到预期的情况怎么办?

其实商铺最大的收益在于经营收益,如果你有足够的时间和精力自己经营一间商铺,就可以尝试做规模资产变现;经过运作,可以玩一些数据:流水数据,固定资产数据,去做融资······而往往能做出数据的商铺也基本是人流大、地段好的商铺。

有渠道、有价值、有现金流就具备了金融价值。金融价值就是一个估值价值,还是一个数据价值。做好了一环扣一环,价值连城,就不是个人的玩法了。


从上述分析来看,只有具备地段、人气、周边业态优势的商铺才能做到利益最大化。而锦润福府就是这样一个地段绝佳、人流量大、周边业态齐备同时还是租金回报率高的商铺。

锦润福府位于黄桥新城中心地段,地段决定中心价值。同时紧邻黄桥便民服务中心及商业中心,依托庞大的人群消费圈 ,人气满满,财富聚集。

锦润福府空间利用率高,一层6米,二层3.5米。建筑面积约110㎡,买2层得3层,超高回报率,租金高人一等。

由此来看,锦润福府无疑是您最佳的投资选择,黄桥新城中心绝版地段,最后的投资机会!千万不要错过!


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