私募基金:农业特色小镇投资及赢利

2019-01-18 06:39:28

上篇:农业综合开的私募基金——


近两年,我国田园综合体、农业特色小镇建设已进入高速发展期,成为当下我国的经济新热点。田园综合体、农业特色小镇以产业为主导,在开发建设期往往具有投入高、周期长,且前期无过多资产可进行抵押贷款等特点。设立针对田园综合体、农业特色小镇项目专项基金是目前通行的一种融资方式,有助于社会资本快速导入,并推动项目加速落地。


一、特色小镇基金的设立模式

政府主导型基金。

此类基金一般由各地省级政府发起政府引导基金,再针对地方政府的具体项目,由政府引导基金的出资人进行审核,审核通过后,组建针对具体项目的子基金。政府主导型基金,一般对基金投向的行业领域。有明确限定。


以山东省新兴产业发展引导基金为例,根据《山东省新兴产业发展引导基金管理实施细则》,省财政厅代表省政府履行引导基金出资人职责,负责引导基金管理,省财金投资集团根据授权代行引导基金出资人职责。


子基金一般由引导基金、社会资本、国有企业以及地方政府等共同发起设立,引导基金按不超过基金总规模10%筹集。单只参股基金规模在100亿元左右,原则上不超过5家合作机构。此种模式,实质仍有政府的隐形担保。同时,参股基金重点投向新材料、新一代信息技术、新能源和节能环保、新医药和生物、海洋开发、高端装备制造、创新服务业等新兴产业,以及通过“互联网+”等新技术、新模式改造的传统产业。


实业资本牵头,联合金融机构发起设立的基金。


该类基金的牵头实业投资人一般均具有某领域的投资能力或者具有建设运营能力,对于具体投向的项目具有判断能力。


实业资本在与政府就具体项目达成框架协议或者整体投资运营协议后,联合相关金融机构发起设立基金。该类基金的基金管理人GP一般由实业资本发起设立,或者由实业资本指定的基金管理公司作为通道;基金架构一般设置为分层基金,金融机构指定机构(一般为信托计划或者资管计划)为优先级,实业资本或实业资本指定公司为劣后级,GP会做不超过1%跟投(如基金管理人为通道公司,则比例会更低),劣后LP和有限LP的杠杆比例一般为1:4或者1:3。


基金对具体项目的投向一般为股权加债权的模式。相较于政府主导型基金,该类基金针对的具体项目会更具象。


二、设立及运作模式

田园综合体、农业特色小镇基金设立的组织形式一般为有限合伙制,其模式一般为上述第二种模式,即实业资本牵头,联合金融机构发起设立的基金。



发起设立田园综合体、农业特色小镇基金


首先,按照上述第一部分所述,各方在综合确定田园综合体、农业特色小镇基金的组织形式后,由实体资本发起设立田园综合体、农业特色小镇基金,此基金的LP可包括实业资本,政府指定机构以及金融机构。


其次,从项目的长期运作及退出角度考虑,田园综合体、农业特色小镇基金分别设立两个平台公司,一个为经营性项目(包括准经营性项目)群的操作平台(以下简称经营性平台公司),另一个为政府购买服务项目群的操作平台(以下简称政府购买服务平台公司)。


再次,从各项操作的简便度、现行项目的法律及政策管理机制、单体项目的融资等角度考虑,由经营性平台公司及政府购买服务平台公司,就每个单体项目设立单独的SPV公司,以SPV公司为单体项目的实际运作主体。需要指出的是,根据目前公司法规定,“一人有限责任公司,是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司”,而有限合伙企业的主体性质属于其他组织,因此基金在设立具体SPV公司时,应有其他股东的加入,而不能将基金作为单一股东。


另,基于PPP模式与政府购买服务模式各自遵循的法律及政策体系并不同,因此在两个平台公司设立完成后,应由两个平台公司分别与政府指定机构签署具体的PPP投资运营协议及政府采购服务协议,以细化两类项目的相关约定。


上述运作模式详见下图:



上述各单体项目的项目公司设立完成后,根据每类单体项目的不同,可以不同的融资模式进行融资,包括开发性金融贷款、传统银行贷款、发行公司债券、项目收益债券等,以各金融媒介的组合提供项目投资运营所需的资金。


三、田园综合体、农业特色小镇基金的退出方式

田园综合体、农业特色小镇基金的退出方式,根据项目不同类型,其退出方式也不同。


关于政府购买服务项目的退出


相较于经营性项目的退出,政府购买服务项目的退出相对简单。按照实业资本与政府指定机构签署的投资运营协议,以及针对具体项目的政府购买服务协议等相关协议,由政府将政府购买服务的支出列入财政预算,并在该项目完成后按照上述协议约定,由政府指定机构向政府购买服务项目的平台公司支付单体项目的相关款项。


政府购买服务项目的平台公司收到支付款项后,按照公司法的相关运作机制,以股东分红的形式将该部分利润分配给基金,再由基金按照有限合伙协议约定分配GP和各LP。


关于经营性项目(PPP项目)的退出


传统经营性项目的退出,包括项目公司上市、股权转让等。


项目公司上市是基金最理想的退出方式,但基于上市需要条件的严格限定,以及较长的审查时间,项目公司短时间内上市难度较大。


项目公司股权转让,也是基金的一种重要的退出方式,但是基于该类项目的投资额巨大,符合条件的投资人并不多,因此此种退出方式较受限制。项目公司股权转让完成后,基金取得相应股权转让款项,再由基金按照有限合伙协议约定分配GP和各LP。


另外,基于经营性项目本身可以产生稳定现金流的特点,符合项目资产证券化的重要要素,并且相对对上述两种项目退出方式,此种方式的适用性更强。

一、 政府引导基金的概述及分类

(一)政府引导基金概念

投向田园综合体、农业特色小镇产业基金可以按照其发起方不同分为政府引导基金与产业投资基金,其中政府引导基金由政府发起,产业投资基金由社会资本发起。


政府引导基金(包括创业投资引导基金、产业投资引导基金、基础设施和公共服务投资引导基金三大类型)通常由地市级以上政府(通常是财政部门)牵头发起,委托出资平台与银行、保险等金融机构以及其他出资人采用股权投资等市场化方式共同出资,合作成立产业基金的母基金,对国家重点产业项目的建设进行政策性引导和扶持。政府通过较少财政资金的“种子”作用,撬动金融和社会资本,达到杠杆效果,扩大基金对项目投入的规模和力度。


政府引导基金在投向具体项目时需经过政府的审批,同时还需金融机构审核。广义上讲,基金的组织形式一般有公司制、有限合伙制和契约制。基金的管理人可以由基金公司(公司制)或基金合伙企业(有限合伙制)自任,也可另行委托基金管理人管理基金资产。


(二)政府引导基金结构分类


针对田园综合体、农业特色小镇项目,政府引导基金的交易结构大致可分为以下三类。

1

Ⅰ型结构:只设立母基金,不另设子基金

该种模式下,政府基金虽然由政府发起,但是政府通常不直接参与出资及基金管理,而是委托特定出资平台与银行、保险等金融机构及其他出资人共同出资。基金的管理人可以由基金公司(公司制)或基金有限合伙企业(有限合伙制)自任,也可另行委托基金管理人管理基金资产。

图1 Ⅰ型结构示意图

2

Ⅱ型结构:同时设立母基金与子基金,子基金资金来源多元化

该种结构首先由省级政府发起设立母基金,母基金出资人为省政府出资平台、金融机构和其他出资人,一般省政府只出资其中一小部分,基金出资主要来自于银行、保险、信托等金融机构,有时也会引入特定行业的实体公司参与。母基金再分散投资多个下级政府发起成立的子基金,起到引导下级政府发展特定产业的目的。


图2 Ⅱ型结构示意图

3

Ⅲ型结构:既设母基金,也设子基金,子基金出资全部出自母基金

该种结构与Ⅱ型交易结构不同,虽然都成立母子基金,但在该种模式下,母基金的总规模等于各子基金规模的总和,即各子基金的出资全额来自母基金。而且,政府可能对每个子基金分别委托基金管理机构,而不是由某个基金管理机构全权负责母基金旗下的所有子基金。

图3 Ⅲ型结构示意图

(三)政府引导基金历史沿革


政府引导基金具有优化地方产业结构、促进中小微企业发展、吸引社会资本参与投资、配合供给侧改革、加速本地经济发展优点。

2015年,财政部印发《政府投资基金暂行管理办法》(财预〔2015〕210号)。其中“政府投资基金”,是指由各级政府通过预算安排,以单独出资或与社会资本共同出资设立,采用股权投资等市场化方式,引导社会各类资本投资经济社会发展的重点领域和薄弱环节,支持相关产业和领域发展的资金。政府引导基金符合财预〔2015〕210号文件中“政府投资基金”定义,故政府引导基金运作规范可参考此条例。

2016年12月,国家发改委发布《政府出资产业投资基金管理暂行办法》(发改财金规[2016]2800号),并于2017年4月1日正式实施。该办法所称“政府出资产业投资基金”,是指有政府出资,主要投资于非公开交易企业股权的股权投资基金和创业投资基金。政府引导基金符合发改财金规[2016]2800号文件中“政府出资产业投资基金”定义,故政府引导基金运作规范可参考此条例。发改财金规[2016]2800号文件明确了政府出资产业投资基金应投向的产业领域,具体包括非基本公共服务领域、基础设施领域、住房保障领域、生态环境领域、区域发展领域、战略性新兴产业领域和先进制造业领域、创业创新领域等。并强调政府出资产业投资基金的具体投资对象应是未上市企业股权,或者上市公司的定向增发、并购重组和私有化等股权交易的股份。

从以上两个文件中来看,财政部颁发的名称为“政府投资基金”,发改委办法的名称为“政府出资产业投资基金”,二者称呼不同,但都同样适用于政府引导基金。


解读以上两个文件,可知对于投向田园综合体、农业特色小镇的政府引导基金,盈利并不是第一目标。其主要目标为:第一,能够实现招商引资,为小镇发展引入创新项目。第二,能够促进区域的产业升级转型,推动经济发展。同时,带动就业、为百姓创收、实现精准扶贫等。

二、 政府引导基金发展现状及特点

(一)基金进入高速发展期,设立主体层次多元化


自财预[2015]210号发布以来,我国政府引导基金出现了井喷式发展。据清科数据,截至2016年底,政府引导基金的数量已超过1000只,同比增长30%;预期总规模达5.33万亿元,同比增长144%(到位资金1.91万亿元)。其中产业引导基金无论从数量还是资金规模上占比均超过50%。


并且,随着中央鼓励政府引导基金的发展态势明确,各省市政府设立的各类政府引导基金如雨后春笋般涌现,遍及科教文化、产业投资等各个领域。

图4 我国政府引导基金设立情况

(二)区域分布不尽均衡,领域覆盖更加广泛


我国政府引导基金的设立情况与地区的经济发达程度、风险投资活跃程度以及民企规模等情况紧密相关。总体来看,京津冀、长三角以及珠三角地区的政府引导基金发展势头最为强劲、密集程度最高,三个区域总的基金资金规模占全国达到近50%。与此同时,在热点地区的带动下,政府引导基金的发展趋势逐渐向中西部地区扩散,尤其是湖北、四川、新疆、西藏、广西和宁夏等地区。



图5 截至2016年底,我国政府引导基金资金分布情况


财预[2015]210号文件强调政府投资基金要引导社会各类资本投资经济社会发展的重点领域和薄弱环节,支持相关产业和领域发展。由此,政府引导基金逐渐从最初的鼓励创业投资、中小企业发展,扩大至支持经济转型与产业升级、公共服务供给、基础设施建设等更加广阔的领域。投资领域方面,我国政府引导基金对医疗健康、人工智能、TMT(科技-媒体-通信类)、物联网、大数据这几大板块较为青睐。


图6 截至2016年底,我国政府引导基金投资领域分布情况


(三)资金沉睡问题突出,拉动社会投资效果有待提高


当前,在政府引导基金启动加快和规模扩张的同时,各级政府对基金的认识和运作水平差别很大、相关配套政策不尽完善、项目管理流程还有待优化。同时,由于地区间经济发展水平各异以及项目分布不均衡等因素,已落实的投资项目较为有限,大量资金无处可投。


据审计署调查,2015年底,中央财政出资设立的 13 项政府引导基金中,有1082.51亿元(占比30%)结存未用。抽查的167个创业投资基金设立的子基金中有148.88亿元(占比41%)结存未用,其中14个从未发生过投资,抽查的通过审批的206个子基金中,有39个因未吸引到社会资本无法按期设立,13.67亿元财政资金滞留在托管账户。

三、案例:湖北省长江经济带产业基金

2015年10月,湖北省财政出资400亿元人民币发起设立引导基金,向金融机构、企业和社会资本募集1600亿元,共同设立规模为2000亿元左右的长江经济带产业基金,基金用于省区产业扶持、培养及相关田园综合体、农业特色小镇、特色产业孵化园区建设。短短两周,报名时间内有68家机构申报,意向出资超8000亿元。

(一)基金设立思路


1、运作方式。本基金由湖北省财政出资400亿元人民币作为政府引导基金,向金融机构、企业和社会资本募集1600亿元,共同设立规模为2000亿元左右的长江经济带产业基金(简称“母基金”)。整体运作方式为Ⅰ型结构和Ⅱ型结构的组合,母基金采用直接对外投资和发起设立若干只子基金的方式,预期基金总规模达到4000亿元,湖北省长江经济带产业基金管理有限公司对所有母基金及子基金进行托管。

2、组织形式。母基金采取有限合伙制,由基金管理人通过非公开方式募集,分若干期设立,每期根据不同投资人的特点,对存续期、结构化、决策机制等进行差异化安排。

3、结构化安排。母基金采取股权结构,400亿元政府引导基金作为劣后资金,社会资本为优先资金,通过让利于社会资本,撬动其他资金,完成2000亿元母基金的募集。

4、利益回报。湖北省政府按照权、责、利对等的原则,对在湖北产业发展中获得良好收益的参与基金投资人和基金管理团队,分享政府引导资金收益的让利。对参与母基金出资的湖北省市州政府和省级投融资平台公司,产业基金根据各市州和省级投融资平台公司出资情况,按照不低于1:5比例在各市州和省级投融资平台公司设立分期母基金或子基金,先到位先实施。市州政府和省级投融资平台公司应承担部分优先级投资人提出的资产(股份)回购承诺。


(二)基金投资原则


1、闲置资金处置。基金短暂闲置资金可以用组合投资方式投资于国债、协议存款、货币基金等低风险金融工具,以保值增值;不得用于赞助、捐赠等支出,不得为他人提供担保,不得用于其它国家法律法规禁止从事的业务,不得投资于二级市场、期货等高风险金融工具。

2、投资领域。本基金将省区支持优势产业发展,培育战略性新兴产业,扶持重点企业、高新技术等企业。重点关注四大方向:信息技术产业、高端装备制造、新材料、生物医药、节能环保、新能源、新能源汽车等七大新兴产业;汽车、钢铁、石化、食品、装备制造、建材、纺织等传统支柱产业;金融、物流、互联网+、电商、旅游、文化、健康、养老等现代服务业;绿色、科技的生态型农业。

3、母基金投资范围。母基金可对项目进行直接投资;母基金可主导设立并购、股债结合、新三板、四板、Pre-IPO、PE、VC、天使等多层次、多品种的子基金;母基金可设立专项子基金、海外子基金支持湖北企业“走出去、引进来”。通过母基金的运作,为湖北引进、培育一批成熟的资本运作人才和中介机构。

4、子基金投资范围。子基金投资于湖北项目(含支持湖北企业在省外投资、并购项目和被投资的省外企业在湖北新增投资项目)的资金不得低于母基金的认购份额。

四、案例:江苏省特色小镇发展基金

2017年8月14日下午,江苏省发改委和国家开发银行江苏分行、省国信集团签署战略合作,总规模1000亿元的江苏特色小镇发展基金落地,5家商业银行与22个小镇签署了556亿元的融资项目。

(一)基金设立思路


1、运作方式。本基金由江苏省发起政府引导基金,向社会资本募集,筹集共1000亿江苏省特色小镇发展基金。整体运作方式更趋向为Ⅰ型结构和Ⅲ型结构的组合,由不同的基金公司对母基金及各子基金进行托管。

2、结构化安排。母基金采取股权结构,引导基金作为劣后资金,社会资本为优先资金。据江苏省发改委数据,江苏在未来3-5年内,分批培育100个田园综合体、农业特色小镇,而每个田园综合体、农业特色小镇需要新增投资30至50亿元,其中产业投资占比不低于70%,投融资需求很大。对此,江苏发改委称,除产业基金外,将考虑PPP等其他融资形式。

(二)基金投资原则


1、投资领域。本基金将用于22个田园综合体、农业特色小镇的建设。投资方向重点聚焦高端制造、新一代信息技术、创意创业、健康养老、现代农业、历史经典等特色优势产业。

2、实施绩效评价。建立特色小镇统计监测和考核机制,牵头责任部门分别制订有针对性的年度考核办法,开展绩效评价,并将考核评价结果与政策兑现相挂钩。对创建过程中出现的弄虚作假、重大责任事故行为,经核实,取消创建资格。

2016年以来,田园综合体、农业特色小镇的概念如雷贯耳,国家各部委及各地分别出台了大量的指导意见及支持政策,而根据《住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部关于开展特色小镇培育工作的通知》提出的目标。


到2020年,全国要培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等田园综合体、农业特色小镇,引领带动全国小城镇建设,不断提高建设水平和发展质量。


同时越来越多的大型房企也将田园综合体、农业特色小镇作为其转型发展的重要方向。因此未来四年,将是田园综合体、农业特色小镇建设及运营的快速发展期和高峰期。



下篇 ——农业综合开发投资的赢利:


旅游无论怎么发展都离不开其经典六要素吃住行游购娱,这些机缘有机组合就会成就自己的农庄梦想。

一、餐饮盈利


1.特色早茶:如水煮花生、煨芋头、煨红薯、石灰池泡蛋、现制豆浆、手工米粉、甜酒等

2.农家饭菜:农庄的主要餐饮方式,可以将农家饭菜与酒店菜肴相结合,满足客人不同需求

3.特色预订:比如烤全羊、三鞭药膳等,有的特色菜可以常备,有的可以要求预订

4.宴会接待:交通比较便利的可以接待生日宴、聚会宴、会议宴、培训宴等同时用餐比较多的

5.自助烧烤:既可作为吸引游客的游乐项目,又是一项特色餐饮服务

6.特色外卖:比如现场制作的烤鸭、臭豆腐、麻辣香干等



二、住宿盈利


7.乡村别墅:如近水独栋休闲别墅

8.标准客房:按照一般标准建设的楼层套间

9.青年旅馆:按照国际青年旅馆模式建设的、适合旅游爱好者的旅馆

10.露营基地:提供大规格的帐篷出租

11.特色住宿:如人工窑洞、石屋、架在树上的鸟巢屋、木船旅馆、迷你微型别墅、茅草居等

12.其他服务:如钟点房、午夜房、包月房等




三、加工盈利


13.自酿谷酒:最好用大坛封装,上贴红纸,小瓶装的贴上自制的土标签,取名“某某家酒”,根据实际情况还可造黄酒、甜酒、米酒、南瓜酒、地瓜酒、葡萄酒等

14.熏制腊味:如腊肠、腊鸡、腊鸭、腊鱼、腊兔等

15.泡菜系列:如腌辣椒、腌萝卜、腌黄瓜、腌茄子等

16.干菜系列:如笋干、豆角干、紫苏干、剁辣椒、萝卜干等

17.粮油系列:如大米加工、大豆加工、红薯加工、玉米加工等


四、康乐休闲盈利


18.乡村茶馆:茶艺表演、茶氺服务、茶叶茶具出售,有茶叶基地的还可以组织游客采茶、制茶

19.乡村KTV:以大包厢为主,平时也可作为聚会、培训、会议用

20.乡村酒吧:面积不需要很大,关键要精致,也可做成清吧

21.花园足浴:微风吹来,花香沁鼻,在大自然中享受足浴

22.草坪瑜伽:有辅导老师,可采取会员制,游客也可临时参与体验

23.乡村温泉:将传统的澡堂、桑拿改造成温泉形式

24.乡村高尔夫练习场:占地比较小,可采取会员制

25.乡村马术俱乐部:一种是会员制的马术俱乐部,另一种只是简单的骑马游玩项目

26.拓展训练基地:需要与专业户外拓展训练机构合作,以保证稳定的团体消费

27.短程亲水漂流:适合儿童的短程安全浅水漂流,重在亲水体验

28.乡村游泳池:一种为天然浴场,对河滩进行改造而成,一种为人工修建的游泳池

29.狩猎场:可依据农庄地形,选择封闭性较好的窝地喂养动物,依法开展狩猎活动



五、游乐盈利


30.水上运动系列:如水上步行球、水上飞机、水上滑道、情侣脚踏船、水上摩托艇等

31.山地运动系列:如滑草、竹林迷宫、攀崖、速降、山地自行车等

32.场馆游乐系列:如幻像水族馆、旋转秋千、旋转木马、碰碰车、神奇古堡、动感影院等

33.空中游乐系列:如空中单轨列车、空中自行车、大荡船、飞碟

34.有奖游乐系列:如射击、趣味寻宝、有奖猜谜、动漫世界等




六、体验盈利


35.私家菜园:将土地分成小块,围成菜园,出租给城市居民,也可由小区业主联合租地建业主庄园

36.果蔬茶采摘:游客自己动手采摘生态瓜果蔬菜,高于市场价出售,其中水果品尝采摘可以按人头算

37.钓鱼捕鱼:多种形式的鱼乐项目,包括钓鱼、抓鱼、捞鱼、捕鱼、钓虾、钓鳖、抓螃蟹等




中篇 

一个好的发展性事物,需要从产业、服务、个性化等各个环节捕捉其盈利模式。

七、产业盈利

38.特种养殖:如养鹿、养孔雀、养狐狸、养野猪、养蜂等

39.有机果蔬:如农家小菜、反季节蔬菜、葡萄、梨子、板栗、莲藕等

40.农副产品加工:如红薯粉丝、茶籽油、环保竹篮、草鞋、干花等

41.药材茶叶:签约成为药材基地或茶叶基地,利用基地形成农庄特色

42.花卉苗木:既是对农庄的美化绿化,同时可通过苗圃销售花卉苗木、盆景树桩

43.天然矿泉水:如果有好的矿泉水资源,开发成瓶装或桶装水,还可提升农庄知名度

44.野菜野果:人工种植野菜野果,包括磨菇生产,可农庄内部消化,也可加工包装成商品推向市场。


八、服务盈利


45.会议中心:现在有很多部门和单位的会议放到农庄去开,会议中心的规模视情况而定

46.展览中心:可与会议中心办在一起,主要承办艺术收藏品展览,也可只展示农耕文化

47.婚纱摄影基地:利用农庄的自然风光,加上一些爱情婚庆主题元素,可开设婚纱馆

48.旅游纪念品商场:最好建成古朴风情小街,包括老字号工艺品店和特色小吃

49.土特产超市:如果申请了屠宰证,还可现场屠宰生猪

50.交通服务中心:包括内部电动游览车和通往市区的班线车

51.医疗保健服务中心:在基本医疗的基础上开设其他特色保健服务

52.通讯及其它公共服务:如商务中心、预订机票、代客租车等




九、手工制作盈利


53.风筝制作:提供材料,游客可自己动手制作,在田野上放风筝是很开心的事情

54.手工棉被:手工弹棉花具有很强的观赏性,同时现场预订棉被绝对放心

55.竹艺编织:竹艺编织材料易取,成品可现场作为实用工艺品销售

56.陶艺制作:与陶泥亲密接触,欣赏一下自己的作品

57.女红针线:适合女游客参与的如做手工鞋垫、编织手套、刺绣等

58.其他体验:各类手工工艺均可,甚至包括参与建土房木屋




十、集体活动盈利


59.集体婚礼:与妇联、媒体、婚介等联合举行中式集体婚礼

60.交友派对:与团委、媒体、户外俱乐部等联合举行交友派对活动

61.夏令营:与学校、媒体、公益社团等联合举办夏令营或冬令营

62.纪念林植树活动:古树名木认养、纪念果林、企业形象林

63.农民趣味运动会:展示农耕文化,邀请企业、媒体和游客参与

64.其他节庆活动:如泼水节、重阳节、圣诞节、情人节等




十一、艺术类盈利


65.收藏展馆:建立艺术家创作基地,展示出售各类收藏品、艺术品

66.工艺品趣味拍卖:可以由游客亲手制作并现场参加趣味拍卖

67.根雕盆景:取材乡间,由园艺师现场指导创作,作品可带回家

68.窗花剪纸:材料普通,初学简单,具有浓郁的乡土气息




十二、地产盈利


69.乡村别墅:如取得建设用地,可建设连片乡村别墅

70.幸福公寓:适合城里老人下乡定居或度假,可租可售

71.老字号商业街:如果农庄规模大,交通便利,可考虑建商业街

72.双语国际幼儿园:在风景优美的农庄中让孩子健康成长,档次要高

73.武术培训基地:武术培训不仅可以赢利,还具有表演参观的特性

74.艺术家创作基地:主要是画家、作家、雕刻家等选择乡村潜心创作



十三、技术盈利


75.珍稀观赏鱼繁殖推广:如中华鲟、娃娃鱼、锦鲤等

76.优质种苗培植推广:如优质油茶、红豆杉、兰花等

77.宠物繁殖训导:如狐狸、荷兰猪、藏獒、观赏龟等

78.有机肥料生产推广:为周边种植大户服务

79.无公害养殖垫料推广:为周边养殖大户服务

80.大棚温室推广:大棚建设、温室育苗、沼气工程等



十四、表演盈利


81.绝活表演:民间绝活表演,可在节庆期间推出

82.农家动物表演:经过训导的农家动物如小猪跳水等

83.传统艺术表演:如魔术杂技、皮影戏、拉西洋景、踩高跷等

84.演出团体:民俗风情表演,可参加文艺调演和商业演出




十五、教育盈利


85.农科教中心:争取政府将农庄定为当地农科教培训中心

86.青少年特长假日培训班:节假日青少年可前往体验学习各类特长

87.市民大学:类似老年大学,市民可报名学习武术、舞蹈、烹调等

88.幼儿教育:开设双语幼儿园,实行寄宿制,面向城市招生



外篇 


再好的商业模式在没有落地经营前还是0,能够从经营做足文章方可大写人民币,还赚得企业形象

十六、管理盈利


89.专业合作社:联合周边农村农民成立相应的专业合作社,统一品牌,统一管理

90.品牌连锁和委托管理:将自己成熟的项目输出、复制、连锁,或者兼并、托管


十七、广告盈利


91.酒水供应商广告:酒水供应商在自己的农庄设置广告

92.当地房产广告:当地房产商在农庄设置户外广告

93.其它旅游景区广告:周边旅游景区在农庄设置广告牌

94.农庄消费指南折页广告:定期编印的农庄快报上刊登相关广告

95.企业形象林:当地知名企业在农庄内建立纪念林,立企业形象石

96.主题活动:在农庄举办的各类主题活动冠名、协办招商




十八、其它盈利


97.封闭性较好、游乐项目多、景点丰富的农庄经批准可以收取门票或销售最低消费套票

98.规模较大的农庄可以规划工业用地,招商发展无污染工业,也可提供厂房合作或出租

99.种植业为主的农庄可以推出农机服务,同时满足周边农村的需求

100.具有科研技术实力的农庄可以申请承担相关科研实验项目,如湿地保护与研究



*******************************

 

红色古都投资逻辑:企业核心价值--快速稳定的成长性!

 

红色古都创业投资:12年风险投资、股权投资经验【侧重绿色产业、量子技术领域】,胜于企业上市辅导和企业融资;对接华尔街资本,为股权融资/PPP项目融资【可用资本50亿美元】。

联系:微信号--xinsanban11

 

*********************************

雨轩生态度假山庄-全国投资、连锁经营(上市主体):红色古都绿色产业投资有限公司为投资主体,专注农业、林业、生态旅游业、养老产业投资,目前战略投资各地-生态度假山庄-全国连锁经营的项目有:广东阳江海边生态度假项目、广东四会生态建筑示范基地、广东从化生态农业度假项目、合肥生态观光农业项目、浙江安吉生态民宿旅游项目、重庆武隆生态度假山庄项目、江西赣州国家森林旅游项目、江西抚州生态农业度假项目........

 

**********************************

红色古都@庭院家居建材O2O分销平台(上市主体):以城乡居民大庭院生活为主题,集合庭院工程服务、古建工程服务、木屋工程服务,直销:园林木屋、园林木结构景观、古建建筑、古建主辅材料、古建景观、生态园林休闲家居、园林小品、生态商业家具等超过6000个产品;为城乡居民提供:庭院设计、施工、庭院建材、庭院家具的一条龙服务,为城乡居民的园林生活衍生文化产品如陶艺、藤艺、木艺、布艺及美术教育体验,布局全国二、三线城市线下一站式服务体系,实现O2O+B2C+F2C+会员制的电子商务交易服务平台;服务未来8-10年中国消费升级与城乡二元生活高潮状态。

 

红色古都@庭院家居建材O2O分销平台,地级市经销商:海口、湛江、广州、江门、深圳、东莞、惠州、株洲、安庆、无锡、衢州、东兴、遵义、赣州、南阳、泰州、邢台、乌鲁木齐、怀化、临汾、中山.......城市经销商正不断增加,销售额与终端用户呈倍增长中。

 

红色古都@庭院家居建材O2O分销平台,城市经销商数量计划每年递增50%,用户数每年递增50%以上,连续10年持续增长。

 

【http://shop.shengtaijiaju.net】

【http://www.hongsegudu.net】

【http://www.shengtaijiaju.net】
【http://hongsegudu.1688.com】
【http://fsyishujiancai.1688.com】

【http://shengtaijiaju.1688.com】

【http://hongseguduyl.1688.com】

 

上海经营地址:上海市闵行区顾戴路85号 (电话)15618387738

上海产品体验展示地址:上海市闵行区新镇路456号闵行体育公园


蚌埠经营地址:蚌埠市工农路588号,电话:15395275353

展示地址:龙子湖公园,蚌埠阿财老铺


阜阳经营地址:阜南县郜台乡保庄圩,电话:18055895799

阜阳产品体验展示地址:阜南县淮河公园


赣州经营地址:赣州经开区赣通大道99号劲嘉山与城18107075068

赣州产品体验展示地址:赣州经开区金凤梅园


舟山经营地址:沈家门鲁家峙半岛湾18072662967

舟山产品体验展示地址:舟山东港海滨公园,沈家门桃花岛


兴义经营地址:兴义市桔山街道兴义商城18185980055

兴义产品体验展示地址:兴义市国龙雅阁大酒店,兴义市万峰林公园


南昌经营地址:南昌市湾里区梅岭大道湾里三和建材城 

产品体验展示地址:南昌市梅岭国家森林公园、南昌市红谷滩湿地公园、九江市彭泽县渊明湖公园

 

抚州红营地址:抚州市南门路建材市场  

产品体验展示地址:抚州生态农业度假项目、乐安流坑古村修复工程项目、乐安县森林公园、乐安湿地公园、金溪象山公园休闲工程


北京经营地址:顺义顺鑫绿色度假村内 ‭139 1098 5703‬



Copyright © 网筹金融个人投资虚拟社区@2017