泰国的置业投资独得国人恩宠,这是为什么呢?

2018-11-07 14:27:36

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海外置业这几年愈加火爆,从近两年的房展会上就可以窥见一斑。伴随全球经济环境的低迷,国内投资市场的不稳定,越来越多的中国投资者将目光转向国外,迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。泰国是全球不受CRS管辖的少数国家之一,旅游业发达,环境怡人,成为了很多投资者的新目标。泰国的房价也在逐年上涨,从过去10年的统计数据来看,曼谷平均每年涨幅大约12%-15%。根据对2017全球房价指数的报告,曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一。

在众多的海外项目中,泰国房产以其投资门槛低、配套设施好、投资回报高等诸多优势脱颖而出,备受国人青睐。泰国为何成为“新宠”,具体有如下几个方面的原因:


1
国内楼市调控力度不减


2017年的中国房地产市场在重重加码的调控之下,迎来了“最冰寒的时代”。2018年,新年伊始,楼市调控力度丝毫未减,尤其是银监会最近对地方银行违规放贷的严厉处罚,主要针对房地产领域,从而进一步彰显了国家去杠杆、防止金融风险、防止房地产过热的决心。

随着国内限房限贷限售的城市不断扩围,以及目前大力发展住房租赁市场的趋势之下,国内投资房产的红利不再,加之国内经济增长速度放缓、人民币贬值预期强烈等因素的推动,近年来大热的海外置业更加受到中国家庭的青睐,尤其是新崛起的中国新中产阶层家庭开始越来越多地将资产配置的方向锁定全球楼市。

泰国被誉为“全球最幸福国家”、“全球最佳旅游国家”、“全球最适宜投资市场”、“全球最佳文化国家”以及“全球最适合退休的国家”等诸多美誉,在泰国置业,不但可以享受优美的环境、高品质、低成本的教育医疗,而且还有永久产权,外国人不限购、无房产税、遗产税等诸多利好。

2
精英人士海外配资意识增强


随着国内投资环境的改变及国家对资金监管力度的不断加大,越来越多的精英人士、财富阶层将投资的目光和触角伸向了海外市场。

据全球知名房地产服务商戴德梁行发布《中国海外投资市场报告》显示,2017年上半年,中国境外房地产投资总额高达158亿美元,位列历史同期第二高位。受“一带一路”政策影响,越来越多的投资者盯上了“价值洼地”的东南亚房产,泰国成为华人投资者新宠,已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名。

另据某海外置业网站调查,2017年第二季度中国买家对泰国房源的查询、咨询量比去年同期上涨147%。在有意向在泰国置业的中国投资者家庭中,年收入在50-70万人民币的中产新贵已赶超高净值人群,成为泰国置业的主力人群。

其中,有计划在泰国置业的中国投资者中,年龄31-45岁的人群仍为主力军,占40%,位居第一;年龄55岁以上的占35%,位居第二;年龄在30岁以下的中青年占比15%,位居第三。第一梯队的投资人群通常都拥有海外投资理念及经验,并具有海外置业的财务能力;第二梯队的投资人群以国内即将退休或已退休人士为主,他们希望享受泰国优美的环境、高性价比的医疗服务,以及丰厚的收益。第三梯队的30岁以下投资人群比例的上升则意味着,90后正在逐步发展成为海外置业的潜在人群。

中国投资者在置业泰国时,对房屋升值潜力、租金回报率、资金安全、物业管理均有关注,但对房屋升值潜力、租金回报率关注度最高。据世邦魏理仕最新数据,泰国整体房价全球排名99位,租金回报率全球第6位,其租金收益每年可达5%-10%,房产增值每年在10%左右,远超中国大陆。而从投资预算方面来看,泰国置业主要集中在100-200万人民币之间,相比欧美及发达国家投资金额较低。因此,泰国成为海外置业新宠就不足为奇了!

3
海外教育目的明显上升


在泰国置业,投资因素占据了主要地位,但最近两年,越来越多的国内家庭选择把孩子送往泰国国际学校,享受这里高性价比的国际教育,泰国留学已渐渐成为留学界的新宠。泰国的教育质量水平已为国际考试机构所认可。

泰国的教育经费一直占国民预算的20%以上,居国家预算的首位。泰国的孩子从小学到大学,由于有公立学校做保障,和一些慈善机构的捐资助学,所以在泰国几乎没有因交不起学费而失学的孩子。

泰国学校所提倡的是学生综合素质的全面发展,注重的是学生知识、能力、品格的培养与塑造。泰国一般不存在“重理轻文”的现象,数、理、化在整个课程的设置中份量并不很重,所以学生不会整天埋头于题海进行演算。

泰国学校不提倡布置家庭作业,作业一般都在课堂上完成。课余时间,学生们大都是在打球、唱歌、弹吉他、做手工和阅读。

泰国学校非常注重对学生进行爱国主义和民族精神的培养与教育。每天早晨八点,每个城镇都举行升国旗仪式。

学生们每天早上都仰望国旗、高唱国歌,长此以往,国家、民族的概念便深深根植于孩子们的心灵深处。即使是放学后,没有任何人组织,每当广播里播放国歌时,正在嬉戏玩耍的孩子也会自觉地站立聆听国歌。

没有空洞的说教,没有高不可攀的大道理,自然而然地、潜移默化中,便把对国家、民族的情感深深地融入了孩子们的心里。和泰国人交谈,他们总会自然地流露出作为一个泰国人的自豪感。

泰国在发展现代化的过程中,很好地保留了本民族的传统文化,而这种对传统文化的传承与弘扬,更多地得益于学校教育。

从孩子入学开始,对传统文化的学习就始终贯穿于整个学习过程。

对刚进入校门的小学低年级学生,首先学习的就是泰国的传统礼仪。从如何行礼、如何坐、如何站到如何拜师、如何献花、如何受奖等等,均有详细的讲解,学生们进行实际演练;像音乐课,学生们不仅学习西洋音乐,而且还系统地学习泰国的民族音乐、乐器和舞蹈。








     

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