投资分析|投资泰国房产靠谱吗?八大权威数据验证泰国房产投资价值

2018-11-06 09:49:50

政策解读|楼盘点评|投资信息|泰国介绍


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目前,在东南亚房产市场中,泰国房产已成为受欢迎、合法又安全的境外投资资产转移配置方式。不过,仍有很多人会问:“投资泰国房产靠谱吗?”除了历史和区域地理的优势外,低首付高收益,保障全面、人文环境、永久产权和资产保值等方面的优点也使它成为国内投资者的首选。今天,Alex就以十大权威数据来验证泰国房产的投资价值。


01

贸易平衡



作为东南亚最重要的国际贸易中心,贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。2014年以来,泰国摆脱了贸易逆差困境,不再依赖进口,有了出口获取利益的能力。越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升,也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。


02

生产力指数



泰国的国际认可度提高了,越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国,给泰国生产力水平带来了极大活力,生产力指数稳定上升。生产力指数的提高是泰国生产高效化、专业化的直接体现。高生产力指数自然催生着高品质房产的产生。而只有对生产力指数的发展趋势有着切实的了解,才能掌握房地产市场的宏观趋势。


03

建筑业GDP



生产力水平自然带动建筑业的发展。通过收录的数据显示,2014年以来,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿,高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础,使泰国房产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。懂得并实施检测建筑业GDP,可以对未来泰国房产的供应进行粗略评估。


04

CPI



CPI是国家物价水平消费水平最直接的体现。泰国CPI的计算方式与中国不同,泰国的CPI中居住类数据(包括房价)权重很高,达40%,所以房地产市场对CPI影响很大。近几年,泰国CPI稳中有升,反映出泰国总体经济的健康增长。波动范围只在99~101之间,反映了泰国物价稳定,也从侧面表现出了泰国房产价格的稳定。


05

消费者信心指数



对于投资者来说,与切身利益更为相关的指标则是消费者信心指数。它是综合反映并量化了消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受。泰国消费者信心指数一路突破70直奔80,展现出了消费者对于泰国经济本身信心的提升。


06

通货膨胀率



据收集的数据来看,自2015年以来,泰国逐渐摆脱通货紧缩,到现在已经稳定在了0.5%~1%之间。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件,又阻止了房产泡沫的出现,是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0,这正是投资房产的最好时机。


07

收益率



投资最重要的就是收益,收益率显然是投资决策最大的影响因素。以泰国首都曼谷为例,投资一间位于市中心的两居室公寓仅需100万人民币,杂七杂八税费加起来也只需要多交1%左右。房价低却不代表租金也低,这种闹市区两居室的公寓每月租金最少也要4000块,每年收近五万元租金,租金回报率4-5%。而增值收益,保守估计增值率是10%(实际最近涨幅是13%),那么一年的增值收益就是10万。加起来一年收入15万,总投资回报收益率可达15%,用不了7年就可以完全收回投资。


08

空置率



收益率算法确实有个前提,就是房产不空置。这就不得不再提一下泰国的空置率。泰国每季度新开发项目数一般在20000左右,空置情况最多的时候空置数量仅有1000,空置率5%。空置情况也随着火热的房市逐渐减少,现在泰国房产的空置数仅为300,空置率1.5%,可以说是完全入住水平了。懂得识别、比较不同国际市场的房屋空置率,是投资高手海外置业的必备技能。




看完这些,你还要问投资泰国房产靠谱吗?泰国拥有成熟的房地产市场,目前房价正处于低谷期,且一直呈上升趋势,泰国房产市场有非常可观的投资价值和上涨潜力。


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