让你房产投资一败涂地的原因,原来是你始终不相信这一点!

美房网投资俱乐部2018-11-13 14:51:08

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北京宣布租房也能上学,多校划片跟单校划片相结合的入学新政的时候,粉丝们惊呼:我的学区房是不是最后一棒。

 

当天津公寓可以落户可以上学,用住宅一半的价格收获住宅两倍的租金时,会员们发现,原来用公寓的价格买到住宅的附加价值就是最好的投资机会。

投资市场风格在变化,以前大家买房子是为了居住,于是适合住的房子就是最好的投资目标。后来大家买房子是为了子女上学,于是学区成为追逐的目标。现在,大家发现房子就是保值增值的工具,于是租金高的房子成为大家布局的目标。

 

二十年前,大家买房子是为了全家团圆,于是投资者的接盘侠就是家里有老人的家庭。十年前,大家买房子是为了孩子上学,于是家里有孩子的家庭就是投资者的接盘侠。现在,大家投资房子是为了租给年轻人,于是今天的年轻人就是当前投资者未来的接盘侠。

 

时代在变化,投资风格在变化。以前三代同堂,于是大房子就是最高的投资性房子。后来大家庭分化成多个小家庭,于是小房子就是大家追逐的目标。现在大家发现年轻人都开始独立,孩子一上大学的第一件事就是从家里搬出去租房住,哪怕家里是别墅也留不下孩子独立闯荡的翱翔。

 

适合年轻人的房子已经成为当前投资者的最新风格偏好。年轻人喜欢租什么样的房子就是投资者未来能够用更高价格转让的目标,而投资就是提前预测未来别人会用更高的价格从自己手里买走的货币化判断工具。

 

为什么大家自己觉得好的房子租金很低,那是因为你用过去的眼光来看今天的年轻人。几乎所有的年轻人不再做饭,也就意味着未来的厨房没有了价值。当所有的年轻人都在用洗衣机洗衣烘干时,阳台越来越没有了价值。当年轻人把会客场所选在了饭店咖啡屋的时候,客厅越来越没有了价值。

 

当年轻人的父母不再麻烦孩子提前给自己找好养老院时,大房子越来越没有价值,当年轻人连一个孩子都不愿意生的时候,三居室四居室越来越没有价值。

当大家把孩子孝顺的定义从端屎倒尿转变为出人头地时,家庭结构发生了深刻变化,父母期盼的不是孩子能给自己养老送终,而是希望孩子能给自己光宗耀祖。房产投资就变成提前预测未来家庭模式的判断工具。

 

当越来越多的家庭孩子跟老人分开过时,一个大房子换成两套小房子就成为了趋势。未来家庭更多的是一个家庭在同一个城市有多套小房子,父母一套,自己一套,孩子一套,很多家庭还会有一套度假房产。

 

如果投资者还墨守成规,还看不到未来家庭模式的变化趋势,还用传统思维做房产投资时,就像二十年前不相信移动电话能取代固定电话一样,你今天还记得住自己家里的原来的固定电话号码吗!

美房网首席特约分析师

康辉(meikang989),毕业于北京理工大学应用数学系,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

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责编|杨青

校对|甘雨

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