新政下公寓成“投资新宠”,三招教你怎么买对

老胡说房2018-11-07 15:09:55

新政以来,由于不受限购影响,不少人开始转战公寓市场。而面临公寓的投资选择,假若你投资的公寓周边配套不完善,或者品牌太小,或者物业管理不过关,或是居住舒适度不够,都会严重制约了公寓项目的升值空间。位于城东的苏宁紫金嘉悦一直以自身高品质和优越位置受到不少公寓投资者的垂青。


首选旺地
 


选择公寓更注重周边配套和交通,比如是否靠近公交站地铁站,周边是否有便利店、超市、商场和菜市场等。目前,投资回报率最高的公寓房项目大多集中在区域中心位置。尽管价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。


地段——徐庄软件园内 财富无限升级

苏宁紫金嘉悦位于徐庄软件园区内,这里三园交汇,坐拥2号线、4号线双地铁、数十条公交线路,社区巴士无缝对接地铁园区站点,不仅有强大客流,也为后期房屋出租提供保障。



看物业和开发商
 


由于购买公寓基本上算是一种长线投资,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租值的关键。

物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等;同时,要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走,这样收益就大大打了折扣。

而选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。


☛品牌——苏宁置业中国百强企业

苏宁置业全国拥有100余项目,遍及30省、80城,综合实力跃居中国地产百强,商业运营5强。苏宁紫金嘉悦是苏宁置业在公寓市场布局的第一个项目,为了做好产品,苏宁置业多次考察国外项目,用心打造每一个细节,所以,苏宁紫金嘉悦首开热销是苏宁置业精工细作必然的结果。

☛物业——苏宁银河五星级物管服务

苏宁紫金嘉悦采用的是苏宁银河五星级物管服务,全方位把控安保系统,实时社区监控,100%轮岗率,构建全天候内业主安全防护系统,保障业主私密生活空间不受打扰。


看精装标准
 


不管是自住还是投资客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。


产品——“互联网+”智能公寓

苏宁紫金嘉悦打造的是南京“互联网+”智能公寓,一切家电、社区公共服务都可通过手机APP智能操作。

主力30-55㎡全配精装公寓。厨房、家庭式会客、无尽延展至室内的每一角。开放式的生活家,一览无余的大趴,畅想恣意生活。在家、在办公、也在酒店,还在想象...



苏宁紫金嘉悦在售3#、4#少量公寓房源,面积30、35、50、55平方米,均价18000-19000元/平方米。



4大主力户型:30㎡、35㎡、50㎡、55㎡




冰箱、洗衣机、电磁炉、微波炉都是交付标准




沙发、桌椅、窗帘、床都是交付标准


















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