#徽湖每日侃房-投资常识# 明知投资有风险,买房人为何还要飞蛾扑火?

抢房者联盟2019-01-16 09:48:25

顾名思义,小飞蛾去扑火,下场是天注定的,死路一条。

 

做任何投资,我说过,最重要的不是投资回报率,而是要看,自己把钱从口袋里掏出来,有没有什么巨大的风险。

 

所以成功的投资一定是,在风险可控的前提下,然后再去考虑投资回报的大小。所以,房地产投资三要素:选对城市,选对区域,然后选对项目。

 

但是这三点,几乎没有人能完美的做到。但只要做对其中的两点,你基本上就算成功了。最可怕的是你三点都没有做对,那么你的下场就是飞蛾。

五一放假这几天,不少人咨询我,带着兴奋,好像发现一个大金矿,说丹东可以投资吗?嗯哼,说白了,听到这个,我吓了一大跳?

 

记得去年比这个时候早,很多也在问我,XIONGAN怎么样?应该毫不犹豫的出手吧。我有石家庄同学,和别人合伙在千年计划旁买了一套房。

 

买的时候6000多,参加摇号买的。在摇号的尾声阶段,以为没有希望,转身要离开时,听到了自己的名字。价格真心不贵,前天晚上我问他,现在多少钱了?现在不需要摇号,5000多。

 

这其实就是不懂常识的体现,当一个地方没有土地财政,不搞商品房开发,你还飞奔过去,不出问题才怪。

人家要搞脱离房地产、脱离土地财政的试验田,你还跑过去炒房,不是对方有病,是你自己病的不轻。

 

小兄弟三胖要搞改革开放,来你家吃顿饭,拉走一火车皮好东西,然后回国宣布要搞改革开放,你们就兴冲冲的认为,东北大发展的机会来了。

 

这样的逻辑对吗?当然不对,我知道很多人也知道不对。但是对于中国楼市来说,被压的太狠了,重点城市几乎全境限购,民间资金找不到出口,亟需VENT。

 

一个社会出现太多问题时,很多人就开始争论,这到底是人性之恶,还是制度之恶,到底怎么了,怎么能这样。

 

我个人一孔之见,社会好事变多或者坏事变多,和三个因素有关:一是制度;二是人性;三是文化。

 

这三者合力的结果,创造了社会的每一天。回到楼市,为什么这个社会出现了越来越多的炒房者?也可以用这三要素好好的进行思考一下?

 

从制度从面分析,其实我已经分析了无数次了。比如户籍、土地制度、发展制度,都使得房地产成为这国经济增长的绝对支柱,成为权力者无处不在的钱袋子。

 

而从人性的角度分析,贪婪是与生俱来的,而炒房成为满足贪婪的最佳工具。一辈子工资不如炒一套房,这种利益的诱惑,是谁都无法抗拒的。

 

而文化的土壤,决定了国人对房子情有独钟。丈母娘唯房论,就是其中最典型的例子。

所以,你的身边,凡是解决了温饱问题的人们,嘴里大多讨论的都是房子。其实你如果理解了上面三点,出现这种情况一点也不奇怪。

 

那么现在的问题来了,丹东和云南腾冲这样的城市,真的具备投资价值吗?我的答案是,完全不具备。

 

很多人会反驳我,小城市房价呼呼的涨啊,我就反问对方,除了房价涨,你可以去查阅一下,这些地方的二手房成交数据,少的可怜啊。请问这样的房子,要房租没有房租,要成交没有成交,真的要爱它10000年吗?

 

房地产投资,其实很多时候都是寄生效应,高房价其实是寄生的各种权力,比如京城学区房,比如国家级开发区、比如轨道交通、比如大型产业规划。

 

这其实也是一种合力。所以要综合城市发展、区域定位和项目品牌,综合去分析,而不是下作到,中曹关系好了,就去买丹东,一带一路强了,就去买腼腆,这除了缺乏常识,更是一种弱智的表现。

 

越开放、越自由,越MINZHU的地方,越能赚到钱,而且赚到的钱,是属于自己真正的财富。因为只有这个地方,有财产保护制度,有产权、有契约、有司法独立。

 

从这个角度分析,国内的思路应该是买东部买西,买南不买北。当然,如果你的财富已经达到一定的境地,买外不买内。

 

其实这些都是常识,但是当一个不合理的制度出现,人性的恶就会爆发。当然我也可以换一个角度说,当一些坏人制定出来的制度,让社会的人变的更坏时,就会出现很多荒诞的现象。

 

没有红绿灯的十字路口,不出事才是不正常的。所以,奉劝我的小伙伴们,记住一个常识:投资有风险,决策须谨慎。


更多精彩阅读:

2018年楼市,走老路还是要跑路?

投资高手都变态,看见房价暴跌就心动

2018年投资房地产的15条财富秘诀

当下金融政策是防范风险,还是要引爆楼市风险?

这里“阅读原文”,查看更多


Copyright © 网筹金融个人投资虚拟社区@2017