曼谷房地产投资前景良好 “全球最具投资城市”榜上有名

泰国城市房地产2018-11-06 14:20:05

根据房地产咨询公司JLL的*排名,曼谷房地产投资曼谷房地产投资曼谷在短期社会经济和商业地产发展势头方面(“全球*投资城市榜”)名列全球前30名。在JLL的2018年城市动力指数(CMI)中,泰国首都—曼谷排名第28位,仅次于迪拜(第27位)和新加坡(第26位),领先于西雅图(第29位)和布加勒斯特(第30位)。


JLL的CMI跟踪了一系列的因素,曼谷房地产投资以确定哪些城市在短期和长期内拥有成功的房地产市场。该指数涵盖全球131个主要建立和新兴的商业中心,衡量每个城市的短期社会经济和商业地产发展势头,以及其“未来实力”——在较长时期内保持这种势头的能力。亚太城市在短期城市动量指数中占据主导地位,曼谷房地产投资占全球30强的25个。



此外,该指数排名前三的城市是亚洲城市,包括印度的两个城市——海德拉巴(1)和班加罗尔(第2),曼谷房地产投资以及越南的主要商业中心之一胡志明市(第3)。曼谷房地产投资印度在短期势头排名中保持领先地位,曼谷房地产投资因为印度的城市在全球人口和经济增长中名列前茅,同时也得益于政府提高商业吸引力和投资基础设施的努力。


越南正在吸引大量外国直接投资,曼谷房地产投资因为它的主要城市胡志明市和河内融入了高技术制造业的区域和全球供应链,有助于刺激经济和收入的快速增长。根据该报告,在全球30个排名中,包括马尼拉、雅加达、吉隆坡和曼谷在内的东南亚大型中心,正继续在经济强劲势头的推动下前进。



这些城市扮演着区域网关的角色,具有竞争人才、投资和创新的规模。它们为许多企业提供了巨大的增长潜力,是许多企业的关键扩张市场,曼谷房地产投资尤其是吸引了许多中国投资者。这些城市在建设基础设施以满足需求的同时,也拥有全球*水平的房地产完工量曼谷房地产投资。


面临市区可开发土地日益减少、价格飙涨,曼谷房地产投资不得不将眼光投向海外市场以寻求购买公寓的新动能,传统奢华盘开发商选择与竞争对手、外资企业策略合作补强资本实力;规模再次者则将眼光投向海外市场寻找成长新动能。各路兵马手段各异,目的无二,便是希望能及早应对一个即将发生的事实——曼谷市区土地奇货可居,一旦抢入只能用以开发奢华楼盘。



在越来越寸土寸金的曼谷市区,乃至次于曼谷的芭提雅,普吉等国人喜爱的投资热门地方将来也会有面临同样的问题,由此看来今年和未来的泰国置业依然会持续升温。


若想投资泰国,首选曼谷(首都),外来人口一向很多,无论是泰国人还是外籍人士都会朝一个国家的中心奔去,无论是自住还是出租,此时曼谷的房子就成了刚需。


根据调查显示,曼谷的常住人口日渐增长(约1100万常住人口,占曼谷总人口的1/6),况且泰国还是名符其实的旅游大国,外籍游客一年四季络绎不绝。泰国房价也是逐年增长,约12%~15%。投资房产时,地段很重要,外加上曼谷具有优质的教育条件,医疗水平完善并且价格适中,周边设施配备齐全,可见这些增值服务也代表着泰国房产健康发展的一个趋势。



若换个宏观的角度来看,比起亚太地区的价格而言,泰国房价算是偏低的,没到北上广深的1/3,租金却高达3倍。


曼谷房子总体质量算不错,公寓无公摊,配套设施有图书室、健身房、游泳池、大堂、信箱、健身跑道、儿童室、停车场等等,装修设计都很国际现代化。


实际上,曼谷房地产投资众多投资者来泰国买房除了低投资风险和泰国房产固有优势,*看重的还是可观的租金回报率。泰国房产的租金回报率稳定在5%-8%之间,有的地方可达15%,投资前景不言而喻,由此看来,未来泰国房产市场将继续受到投资客的青睐。


(转载自:cdrb.com.cn;

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