商铺成投资新宠? 住宅遇冷后如何让商业投资更有价值

第一房讯2018-11-05 15:07:35


刚过去的11月,全市新房成交量仅有5869套,创造了近5年来同比月成交量的新低。进入12月,楼市启动打烊模式,上周全市没有一家住宅推盘,住宅市场现阶段确实遇冷。



这对于刚需购房者而言,这样的环境无疑是买房的好时机,而对于投资者来讲,现阶段买房显然不是一个明智的选择


首先,没有购房资格,双限政策的出台使得住房变成了投资者买不到的奢华。

其次,严厉政策环境下投资住宅有风险。很多适宜投资的新兴板块,因为购买力被限制,需求紧缩,原本透支未来的房价有一定跳水的可能,而且在大环境下,涨价的幅度也不会过大。


在住宅失去光环的情况下,不限购的商业地产再次出现在人们的视野中。10月南京调控过后,商办类产品的成交量连续两周出现上扬,月成交量也较此前有了不小的上涨。


据网上研究机构数据显示,2016年10月(统计周期为2016年9月26日至2016年10月25日)南京销售型办公和商铺成交面积共计183851㎡(含高淳、溧水都市圈),其中办公类产品成交面积118309㎡,商铺类产品成交面积65542㎡。与前一个月相比,总成交面积出现了上涨,涨幅约为34%,可见商铺的火爆。


数据来源:网上研究机构

11月,南京商办交易面积也基本保持了10月的水准,只有小幅下跌。从数据看,商铺已成为重要的投资产品,事实上,投资商铺的优势也十分明显:回报率高且稳定性也高于住宅。一般片区形成成熟商圈后,商铺的价值会越来越高,每年都有丰厚回报。但并非所有的商铺都稳赚不赔,只有地段好、有潜力形成成熟商圈的商铺才可以有源源不断的回报利润。

想要更好地利用这些优势,商铺的选择就变得至关重要。那么商铺投资主要要注意哪些方面呢?

1、商铺的地段,核心的地段能够聚集更多的人流,而且真正的核心地段不会因为时间的流失和新商圈的崛起而变换,就好比南京的新街口。

2、高素质人群和大量的人口聚集。众所周知,商业想要兴旺,人口是必不可少的因素,而高素质的人群能够为商业注入更大的动力。

3、优越的交通环境和成熟的周边配套。便利的交通将会极大地方便商业的发展,而成熟的配套也能够更好的使商业尽快聚集成大商圈。

南京目前比较成熟的大型商圈有新街口、江宁万达和河西万达等,而未来有成为核心商潜力的有鼓楼滨江和南京南站等。近期,位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江底商受到了很多投资者的关注。

中冶盛世滨江地处鼓楼滨江核心,鼓楼滨江曾经是南京的商业中心,中外商人都在此设店经商,附近还有和记洋行,它是南京开埠后外国资本家在下关开办的第一家工厂,是当时南京乃至全国最大、最现代化的食品加工厂,也是一处具有殖民买办性质的工业企业。如今和记洋行原址将重新修建成15万方和记洋行旧改文旅MALL,他将被打造成为南京国际型滨水商业综合体,鼓楼滨江未来也将规划为南京浪漫之都、文一科技之都、国际消费中心。周边改善小区聚集,有中冶盛世滨江、深业滨江半岛、龙湖春江紫宸、恒大滨江和证大大拇指广场等,居住人群多为教师、医生、政府官员和商人等,未来无论在人流和消费能力上都有一定的保证。


交通方面,规划中的5号线有望年内中全面开工,预计2021年建成。中冶盛世滨江作为5号线首站——方家营站的地铁商业,汇聚海量客流,带动鼓楼滨江地铁上盖商业的财富升值。而且社区底商,大小合适,总价适中,首付50%,等同住宅首付且不限贷限购。 

项目动态:中冶盛世滨江项目目前有社区底商在售,铺铺临街,单层与双层皆有,户型多样,商铺建筑面积约30-270㎡可满足不同业态的经营。

项目热线:025-52328888



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