投资宝典 | 蒙特利尔房产的投资回报率如何计算?干货

蒙特利尔房地产2019-01-23 14:07:50

计算投资回报率(ROI)是决定您投资的租赁房产是否为明智购买决定的重要组成部分。简单地说,投资回报率是指在扣除相关成本之后作为利润回收的投资资金的百分比。今天我们一起看下在蒙特利尔房产投资中如何计算投资回报率。


ROI投资回报率计算公式



ROI =(投资收益 - 投资成本)/投资成本


!一个好的投资需要计算出任何潜在投资的投资回报率,您需要查找或估计多个变量,包括历史租赁价格,空置率,维护成本和结算成本。


您如何计算出租物业的投资回报率?


R.O.I的最佳抵押贷款条件是在25年的摊销期内首付20-25%(避免抵押贷款保险费用)。


我们以购买蒙特利尔St Henri地区25万加币(两居室)的公寓为例,


计算5年的投资回报率:


预付20%:50,000加币

总收购成本=(首付+成交费用)= 55,000加币

抵押贷款金额:200,000加币

*利率:2.29%

房贷还款:每月875加币

房屋保险:每月$ 50

市政税:166加币/月,学校税是40加币/月

公寓费用:100加币 /月*

*基于St Henri25万加币公寓的平均税收

总持有成本:1231加币/月


位于St Henri的半家具双卧室公寓可租用平均1300加币 /月。

净利润=租金收入 - 持有成本

在这种情况下,这个公寓带来了每月69加币的利润。

所有支出后的净收入将定位在盈亏平衡和正现金流之间。


账面成本超过5年后的租金净收入=($ 69 x 60个月)= $ 4,140


多年来通过房产升值获得的额外加权



蒙特利尔保守的平均升值率为每年2%。


价值升值(假设基准价格为2%,非复利)=($ 5000 x 5)= $ 25,000


超过5年的25万美元财产的市场价值将增加到275,000加币


5年后,剩余的抵押贷款余额将为180,212加币


抵押贷款增值=最初抵押贷款 - 当前抵押贷款=(200000-180,212)= 19,788加币


总收益=租金净收入+价值升值+抵押贷款升值


总收益= 48,928加币(总收益p.a = 8785.6加币)


ROI =总收益/资本投资* 100


投资回报率=(48,928 / 55,500)* 100


5年的投资回报率为88.96%

每年投资回报率= 17.7%



为了获得高ROI投资回报率,需要注意的重点是:


a)选择低要价房产

b)有利的抵押贷款条件(如果可能,高首付和低利率)

c)低公寓费用和其他持有成本

d)选择租赁价值高且空置率低的地段房产

e)升值率高或增长的地点



长按使用投资蒙特利尔房产必备工具



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