干货丨2018年全球房产投资新趋势!

乾旭出国2019-01-08 12:30:52

经过多年的不懈努力,中国人让不少国外城市的人们,也感受到了“望房兴叹”的心塞。但想着每天清晨能打开窗户自由呼吸、没有满街的垃圾、从早到晚都拥堵的大街,中国有钱人去海外买房的热情丝毫不减。面对房产,国人总是一度提及这样的说法,“房子是用来住的,而不是用来炒的”,面对现今大趋势,买房真正到了自住时代,很多人都在问:2018年该不该买房呢? 而高净值人士们更关心的则是:当前大环境下,2018年全球房产投资新趋势是什么?

让我们从以下市场关键词出发,深入分析、逐步解析,找到解决问题的最佳方案!他们包括:


  • 全球物流市场:电子商务打破零售格局

  • 多户型住宅市场:欧美住房短缺

  • 酒店业市场:旅游业游客增长

  • 医疗市场:人口老龄化推动需求

① 全球物流市场:电子商务打破零售格局

亚洲、美国、欧洲等电子商务的崛起,推动了全球物流市场的发展,2018年物流地产将成为房地产投资清单上重要一员。

亚洲物流市场发展大幅度加速,出租率及租金增速达到历史最高水平:

  • 中国、日本、澳大利亚在新增物流仓库、仓库改造上有巨大的提升空间;

  • 美国在过去的一年中,物流市场突飞猛进,物流工业市场成为了美国房地产市场的领跑板块;

  • 欧洲经济回暖和局势渐稳,配合网络平台建立和完善,网购成为人们生活主流,法国、德国等工业仓库成了抢手房地产资源。

② 多户型住宅市场:欧美住房短缺

虽然国内住宅市场遭遇冰封,然而放眼全球依旧存在诸多投资机会。

  • 亚太市场中,日本、澳大利亚的房市有进一步上涨趋势;

  • 欧美许多国家的千禧一代开始成家,大量需求导致住宅紧缺,由于千禧一代更倾向于租房,导致房租也稳步上升,房价增幅较大的地区房租收益也水涨船高,出租型住宅地产将成为部分发达国家的市场热点。

③ 酒店业市场:旅游业游客增长

全球旅游行业的增长主要来自于中国中产阶级旅客的猛增以及千禧一代对境外旅游的偏爱。


在过去的12个月中,欧洲市场如爱尔兰、西班牙等国家的酒店的可出租客房平均收入(RevPAR)增速达10%,是极具上升潜力的旅游目的地;像葡萄牙、希腊等国的出租收益也是很可观的。

威斯汀皇宫酒店,马德里,西班牙

巴黎、纽约和伦敦这样的成熟市场则增速较为缓慢,主要原因在于房产太多,供应过剩,尽管如此,低价购入管理欠佳的酒店资产进行改造或重新定位亦可成为良好的投资机会(服务式公寓、联合办公等)。

④ 医疗市场:人口老龄化推动需求

全球高龄人士(65岁及以上)人口增速达2.5%,高于全球人口增速 1.2%,人口老龄化推动了市场对养老院、医疗保健及生命科学的需求。


 在这样的大背景下,随着家庭单位变小、居住条件提高以及相关政策的刺激不断对冲人口老龄化,人口老龄化的在一定程度上也拉动了房地产市场需求,延缓了房地产总需求回落。

 那么,面对2018年全球房地产市场,广大国人应该怎么投?怎么进行有效的房产投资?

 答:最有效型的方式是分散风险,跨区域投资 尚可

首先,从宏观角度看,有投资机会的房地产市场并非中国一家,全球跨区域的投资,不仅可以分散过于集中国内市场的投资风险,还能大大拓宽获利空间。具体如下:


● 欧洲房地产市场从去年开始逐渐凸显雄厚的实力,核心型和机会型地产投资都具有良好的投资潜力。伴随欧元升值与贸易恢复,德国、法国、爱尔兰等地成为极佳投资区。英国英镑处于低价位,凸显投资好时机。


其次,根据普华永道发布的《2018年欧洲房地产新趋势》显示,预计未来五年欧洲经济增长将有所改善,因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高;76%的受访者预计欧洲房产收益将在5%-20%之间。

同时房产市场增长幅度稳定,尤其是一些优质房源,更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的欧洲房产投资回报率已经十分可观,2018年回报率有望更高。

西班牙房产

项目优势:


1、流程简单,申请获批成功率高、快速;

2、易申请:无年龄、英语、从商背景等要求,无需资金来源证明;

3、低门槛:50万欧元即可拥有永久产权的房产,无遗产税;

4、高回报:投资房产为抄底投资,未来升值空间大;

5、一人申请,三代移民。

萄牙房产

项目优势:


1、申请条件简单:无语言、学历、资金来源等要求;

2、一人申请,三代移民;

3、房屋永久产权,房产保值增值;

4、审批快速。

希腊房产

项目优势:


1、操作流程简单,申请获批成功率高,最快1-2两个月;

2、无年龄、语言、从商背景等要求;

3、低门槛:25万欧即可拥有永久产权的房产;

4、高回报:投资房产为抄底投资,未来升值空间大;

5、一步到位拿永居。

2018

全球投资置业

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