马来西亚房产投资,如何简单的获取资本收益?

Anna3602018-12-04 10:19:38

在中国,人们有一种有房子才有家的感觉,所以中国人对房子的投资一直没有停过。而随着这几年房价的持续上涨和近年调控政策的出台,大力度的限购政策使国内房产投资市场收益不理想。所以,越来越多的投资者把目光转向海外,成为了海外置业国人的优先选择。


世界房产价值低洼地,聚焦世界投资目光


在马来西亚首都吉隆坡,有200多万元人民币可以买在市中心100平米左右且不带公摊面积的高档公寓!且是精装房,在装修上就又能节省一大笔钱。还带免费车位、健身房、游泳池。“像吉隆坡,旅游业发达,这一区域的房产投资年回报率普遍达到5-9%。还款利率低完全可以做到以房养贷”。“做马来西亚房东”正成为很多中国台湾、日本、欧洲、中东以及中国大陆投资者的新选择。


政府支持,房产投资环境自由宽松


马来西亚房产成为了世界投资的新宠,离不开马来西亚政府的大力支持。和大部分发展中国家管制资本的做法不同,马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。允许国外投资者直接持有马来西亚房产产权,可自由购置价值超过马币100万林吉特的各类房产,凡持有该房产满五年后出售的房产交易所得税非常低,是利润部分的5%。


地理位置优越,环境优美,绝少自然灾害


购买马来西亚房子可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。另外,由于所处地理位置关系,马来西亚地震、海啸等自然灾害几乎没有,有资料显示,日本大地震之后,日本人在马来西亚购房人数同比增加300%!


竣工溢价获取资本收益


马来西亚房产从预售到竣工,房产价格呈现约30—50%的上升趋势,即竣工溢价,这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。这样投资者可以在早期预售阶段,从高信誉大型房地产开发商手中购买具备优越地理位置、条件较好的房产,在竣工后获取更大资本收益。



在东南亚地区,马来西亚房产投资越来越受关注。除了其较低的投资门槛、超高的租金回报率之外,马来西亚优美的自然环境、便利宽松的投资政策也为其加分不少。



 

马来西亚投资成本评测


马来西亚全球房价排名99,租金回报率6.2%,是中国的2.3倍;世界一线城市吉隆坡房价收入全球排名119,而世界排名前四城市香港、深圳、北京、上海四座城市,房价收入比是吉隆坡的4倍以上;马来西亚近10年房地产价格涨幅紧跟中国大陆,年均9.8%,首都吉隆坡年均涨幅13.2%,其中2016年房地产价格涨幅17.18%,KLCC区领涨吉隆坡,精英资产配置首选。


精选马来西亚房产


威雅奢华公寓(ViiA Residence)座落于吉隆坡生态城中,贯通孟沙路、邻近谷中城商场。此占地二十五英亩的综合发展项目,汇集了商业办公楼、公寓大楼、豪华酒店以及零售商场。此声望甚高的主要计划已整装待发,以成为下一个全新的商业中心区,优越地理位置无比珍贵。



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