菲律宾房地产值得投资

Rossete龙城创富2019-01-21 06:21:04


菲律宾经济最近几年有长足的发展。每一年的GDP都接近6%。相比世界经济一片愁云惨雾,菲律宾的经济算是相当靓丽的了。


菲律宾经济发展,主要表现在房地产近几年发展十分强劲,造就了不少超级富豪。而房地产中最主要的元素土地,价位更是芝麻开花节节高,几年间翻了好几倍。房价当然也水涨船高,几年间的房价已经翻番了。短短十几年时间,大马尼拉地区诞生了两大超级卫星城市。一是环球城(Global city);另一个是有着亚洲最大商城之称的SM MALL OF ASIA周边发展起来的社区。商城开张以后,周边的地块就广受商家的青睐。迄今为止,已经建成了晨丽酒店和梦幻之城,两大集娱乐和酒店为一体的超豪华酒店。


菲律宾法律十分注重个人的物权。所以,旧城改造是不可思议的。因为只要旧城中的一户不同意搬迁,整个工程只能搁置。所以,房地产商人都纷纷把目光投注到马尼拉郊外的空地,甚至是不惜工本填海造地。SM MALL OF ASIA以及周边的地块都是填海形成的。现在的地价,已经翻了好几倍,房价也涨了60%以上。


菲律宾的房价虽然已经涨了不少,但是,与国内动辄数万元的房价相比,价格还算行情。均价为一万五到两万人民币之间。国内深圳郊区的房价都不止这个数。而这个价位,是菲律宾首都大马尼拉新开发的社区的房产均价。如此看来,菲律宾的房地产还有相当的增值空间。尤其是菲律宾房子的面积,算的是实用面积,不包括公摊面积。所以,同样的面积,房子就比国内的大。此外,菲律宾的新房几乎是精装修的,房主买房以后可以拎包入住。讲究一点的,就是进行一些局部改动,但就装修费用,又为业主省了不少钱。


而令人动心的是,菲律宾的房价虽然不高,但是租金可观。四十平方左右的房子(必须带家具家电),如果地段好的话,租金可达每个月五千元人民币,一年六万人民币,收益在8%左右,是相当可观的。况且,房价还在上涨。




未来,菲律宾的房地产市场还有很大的上升空间。随着新总统上任,中菲关系有望获得改善,新总统杜特地以铁腕整治治安闻名。他的任内,菲律宾整体治安都会获得改善。此外,就促进经济发展议题,他提出修筑铁路,畅通物流。这些都是利好消息,如果杜特地顺利完成他的任期,未来菲律宾的经济会走上快车道。


外国公民如果要在菲律宾置业,按菲律宾法律,是不可以购买土地的,但是可以购买公寓,而且,产权是永久的,不存在七十年后产权收归国有的问题。所以。对于外籍投资者来说,他们在菲投资购买的房子,只要手续合法,产权就有保障。而且,为了吸引外汇,菲律宾政府出台了不少居留方面的利好措施。其中之一就是四十五岁以上的外籍人士,可以办理投资移民手续。在政府退休移民署指定的银行中存进两万美金,就可获得菲律宾的永久居留手续,而这笔钱,可以用来投资房地产。



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